| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年08月11日 05:41 |
作者： |
陈中 |
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二手房成交量的持续萎缩，将如何影响深圳房价？业内形成两种截然不同的观点。
在中原地产上周的发布会上，深圳中原地产总经理李耀智预测，下半年的深圳二手房会下跌15%。他认为，自从深圳推出加强版限价令后，部分新房以明显低于市场价的价格推出，引发购房者热捧，并导致部分区域一二手房价格倒挂，冲击了二手房交易市场；而雪上加霜的是，二手房新政则让买卖双方的成本剧增，导致近几周二手房交易近乎停滞；在宏观调控力度不放松的前提下，未来深圳二手房价格将震荡下行，预计今年会下降15%。
“二手房降价已成市场共识，一些业主放盘诚意增强，议价空间加大。至四季度，二手房价格相比目前有望回调10%～15%，前期涨幅偏大的片区可能下跌两成。”中联地产市场部研究经理周庆亮认为，一手房限价，二手房价高位僵持难以长久，回落是迟早的事。
世华地产研究中心总监肖小平则对记者表示，对于手中有闲钱的深圳市民来说，买房仍然是资金保值的首选渠道。“二手房交易成本上升，可升幅赶不上CPI的涨幅，如此权衡之下，预计大部分购买需求将在下半年释放，价格大幅下跌的可能性不大。”肖小平说。
世联地产华南区域首席分析师曹取则对记者表示，不能将一手房市场与二手房市场分割开来看，一、二手房的市场价格从来都是联动的。曹取认为，房价松动迹象一般会从新房价格开始，但是从近期深圳新房价格来看，并未出现下跌情况，在一手房市场价格没有松动的情况下，房价大幅下跌的可能性很小。
（陈中）
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