| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年07月28日 05:48 |
作者： |
陈中 |
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证券时报记者 陈中
“4918元整！”
主持人话音刚落，深圳土地房产交易大厅里一阵骚动。
4918元/平米———这是本周诞生的深圳安居型商品房的最低报价。这也意味着，该项目的房屋销售均价将不会超过这个数字。
事实上，就在几天前，深圳一天之内出让了4宗安居房用地。当时产生的最低报价是5231元/平米，这块位于深圳宝安区的地块建筑面积38300平米，总价约3000万元出头，楼面地价为804元。
虽然这些项目均位于传统意义上的关外，交通和配套设施还未完善，但四五千元的价格在楼市均价早已突破两万的深圳，仍引起了不少关注。一位中标的开发商甚至笑言：“媒体可以用‘深圳房价跌破6000’当标题来报道了。”
从去年起，这种一次性竞价、“定地价、竞房价”的拍卖方式开始运用于深圳安居型商品房的土地出让。即地价事先由国土部门确定，竞买者以最高基准房价向下报价，报价最低者中标。操作方法是：开发商将填好的报价单装入密封的信封，然后在规定时间内投入报价箱。
然而，此前这种地块拍卖方式并没有受到开发商的普遍欢迎，开发商的叫价也没有呈现出的激烈争夺的状况。一个颇受认同的原因是，由于“定地价、竞房价”这一方式将开发商的利润压缩至有限范围，开发商参与安居房建设的积极性普遍不高。据一些知名开发商测算，深圳安居房的利润率仅为5%左右。
实际上，除了所谓的利润有限，安居房竞拍在此前遇冷的一个鲜为人知的原因是，较高门槛曾一度将不少开发商挡在门外。
在深圳去年10月和今年5月出让的两宗安居房地块的出让公告中，竞买申请人主体资格要求均规定：竞买申请人须具备房地产开发一级资质，注册资金在2亿元人民币以上。
而在本月出让的5宗安居型商品房地块的出让公告中，上述规定取消，但是新增了“在我市存在因企业原因造成土地闲置1年以上行为的企业法人及其控股股东，不得参与竞买。”
据记者统计，修改上述规定订后，一度冷清的安居房拍卖开始受到热捧：共有13家公司参与了7月20号的4宗地块的竞拍，7家公司参与了7月25号1宗地块的拍卖。由于竞争激烈，中标的房价也被叫到了最高基准价的60%。
深圳市规划国土委相关负责人也对证券时报记者说，在总结之前两次安居房地块拍卖的经验基础上，为吸引更多开发商参与到保障性住房的建设中，因此修改了相关的规定。
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