| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年07月15日 05:50 |
作者： |
赵缜言 |
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证券时报记者 赵缜言
目前，35个大城市的房屋库存量相当于3个月的销售量，预计到今年年底，库存将上升到7个月的销量。渣打银行（中国）昨日发布的房地产调研报告认为，下半年随着库存上升，住房价格的降价动机将会增加。
渣打中国表示，中国房地产市场正经历下行风险，情况处于稳定阶段，不过对下半年将会出现的房屋供给过剩感到担忧。据该行估算，今年末35个主要城市新房库存大约为3700万平方米，相当于7个月的销量。库存上升应会促使开发商降低销售价格，而事实上部分开发商已开始降价销售，降幅大约在5%左右，不过主要集中在一些没有早期销售的楼盘。如果销售能够反弹，库存应该能够在2012年被吸收。但就目前来说，在监管层继续打击房地产投机信号的背景下，预期近期楼市销售不振的局面将会在第四季度持续，很多城市房价将会下降10%-20%。
渣打银行大中华区研究主管王志浩表示，库存增加的部分原因是开发商纷纷向二线城市转移，增加了市场供应量。预计到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量。部分二线城市价格下调的压力将会非常大。
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