| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年07月14日 05:57 |
作者： |
张达 |
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DTZ戴德梁行昨日发布的最新报告显示，今年第二季度北京市高档住宅租赁市场继续走强，综合租赁价格连续第五个季度增长，平均租金水平达到每月每平方米161.7元，环比增长4.6%。DTZ戴德梁行认为，第三季度，由于近期整体市场房屋租金上涨明显，租赁市场将继续走高。
报告认为，限购政策导致具有购买力但不具备购买资格的买房者转向租房市场，致使租赁市场继续升温，租金水平持续上涨。二季度，出租型公寓租金达每月每平方米120.1元，环比增长3.4%，空置率由上季度的14.2%下降至10.7%。酒店服务式公寓价格和入住率继续攀升，平均租金较一季度涨幅明显，达6.2%，至每月每平方米220元；空置率由上季度的18.3%下降到13.5%，降幅达4.8个百分点。而出租别墅市场的租金上涨趋缓，至每月每平方米124.5元。租房市场的持续火热使得业主不断提高租金报价。
与此同时，北京高端住宅销售市场方面，受政策约束，观望气氛浓厚，二季度调控政策作用有所显现，成交量持续低迷，多区域成交价格出现小幅下降。由于购房需求中不合理的部分被抑制，房价失去过快上涨的动力，市场逐步趋于理性。二季度，高端住宅市场售价环比下跌了2.1%，至每平方米4.2万元。但值得注意的是，位于市中心核心位置的项目因为地理位置的稀缺性，依旧保持上涨的势头。二季度，北京东长安街区域内的高端住宅售价均价名列第一，突破每平方米7万元，达每平方米7.4万元，涨幅达8.18%。（张达）
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