| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年07月15日 05:50 |
作者： |
陈中 |
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见习记者 陈中
本月11日，深圳二手房按评估价征税正式开始实施，二手房交易量随即应声下跌。对此，有分析人士认为，如果成交持续低迷下去，楼市拐点就很可能到来。
据了解，在楼市极不景气的2008年，深圳二手房成交量约为3500套/月。数据显示，二手房新政实施3日以来，深圳二手房成交量仅为每天100套左右。
有市场人士指出，在房地产市场，量历来是价的先行指标，近几年深圳楼市的发展历程也表明，如果成交量持续低迷3个月，价格就会出现松动。这意味着，如果7、8、9三个月的成交量持续低迷，价格将会出现松动，所谓的楼市拐点也许就会到来。
不过，也有观点认为，目前只是暂时处于观望期，成交量低迷的状况不会持续下去。
世华地产市场研究中心总监肖小平对证券时报记者表示，此次深圳的二手房新政虽提高了交易成本，但是在CPI居高不下、通胀压力持续增大的情形下，手上有闲余资金的深圳市民，很多都把买房作为资金保值的首选渠道。“交易成本虽然上升了，可是升幅还赶不上CPI的涨幅，如此权衡之下，估计大部分购买需求依然会在下半年释放。具体来说，预计快则8月，慢则9月，深圳楼市的成交量将开始回升。”
不久前，统计局发布6月份CPI（居民消费价格指数）数据，同比上涨6.4%，而按评估价征税对二手房交易成本的影响约为5%~6%。
深圳福田区的地产中介也告诉记者，二手房评估价大概为市场价的6折左右，较为“温和”，对于那些打算购房自住的刚需客户影响并不大，目前他们虽还在观望，但“该买的还得买”。
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