| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月11日 06:28 |
作者： |
陈英 |
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证券时报记者 陈英
9日，深圳市地税局召开的存量房（二手房）评估征税政策新闻发布会，公布新的二手房税收政策：深圳二手房交易按核实价和核定价两种方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。这个消息，还来不及上网获悉，就有一位刚买了一套二手房的朋友心急火燎地电话告知我：“你帮我分析分析，这新税政策出台，是不是我又要多交钱了？政府能不能安静点，别调控了，出一次新政策，我就心惊胆颤一次。临出手了，又来这一招。”
记者走访了部分中介，有中介提出，今后二手房交易采用核定征收方式计税，将比核实征收方式计税少缴纳税款，“新政策增加了个人所得税的征收，二手房交易的税额较以前翻了几倍。在此前的房地产交易中，二手房交易是不需要缴纳个人所得税的，新政策实行以后，二手房交易者需要缴纳的税费将大幅度提高。”根据新政策，一套自住未满五年的二手普通住房，原价为100万，评估价为200万。业主如果打算出售，按照原来的计税标准，卖方只需交纳6.5万的税款（其中营业税及附加是100*5.5%=5.5万，且无个人所得税），新的税收政策出台以后，卖方需要缴纳的税款为15.2万或27.2万（新政后，营业税及附加是200*5.6%=11.2万，同时征收个人所得税）。根据深圳市地税局目前公布的政策，核实征收针对的是“能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证”的卖方，核定征收则是针对“未能提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证”的卖方。如果按照这个计税标准，为了合理避税，我们干脆都别提供合法有效的相关凭证了，毕竟，核定征收的税额较核实征收偏低。
无论怎么算，有一点是肯定的，新政策出台，二手房交易税款是必定增加了。用指头想都知道，多出来的这笔税款，原业主肯定是不会掏的，势必转嫁给买家身上，无形中，买家又增加了购房成本。“我刚买一套二手房，还没过户呢，岂不是要多交十几万？”朋友有点着急。“新政是7月11日才执行呢，这还有一个多月，你抓紧过户，应该是没问题的。”我安慰朋友。
“这新政的出台，是否会刺激接下来一个月二手房成交量出现短期小涨？”心里的疑问才刚升起，另一位朋友电话进来：“听说深圳又出二手房税收新政了，怎么个说法？”我把刚了解到的信息告知对方，对方急了：“那就是说，二手房又要涨价了？我要买的话，又要花更多钱了？回去跟老公商量下，看来不能等了，得早点出手了。”又是一个给新政吓到的人。听中介说，现在看房的人又多起来了，真是立竿见影。
有新政出台，网络论坛肯定又是一阵热闹，果不其然，最中心的话题无非就是分析新增税款怎么计算，如何合法避税。从人们的焦虑来看，似乎每一个新政出台总能掀起新的恐慌：购房者已经不再指望调控政策真能“调控”，如何规避新一轮的风险似乎成为当务之急。讨论来讨论去，购房成本增加，买方再次无政策优惠是事实，让人失望。网友健桥就劝慰大家：“计划购买二手房的刚需，确定要买的话越早出手越好，观望的就不要再观望了，真到了该出手的时候了。手里有多套房，房产证价格超低的朋友，升值也真是够了，而且房地产投资的黄金时间已过，评估征税后你手里的房会非常难卖了，该放盘时就放盘吧，也算是做好事。计划购买新房的刚需，想买的可以买，想观望的可继续观望，建议重点关注有无被降价的楼盘，而且要分清是真的被降价还是假的被降价。实在纠结就租房吧！等待如香港1997年的房价超级跳水吧，到那时现金为王！可能在遥远的将来，也可能就在‘后天’。”
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