| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年06月09日 09:56 |
作者： |
傅盛宁 |
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受宏观调控直接打压、蛰伏已久的房地产板块８日终于舒展了一回：按巨潮资讯分类的５０只房地产股，平均上涨１．８８％，在各行业股票涨幅榜上居第四位。盘中东华实业、万业企业、万泽股份、天业股份等一度涨停，板块内超过八成个股上涨。至收盘，房地产龙头万科Ａ涨３．７１％。
市场利好开始浮现
市场人士普遍认为，昨日房地产板块反弹，与央行官员关于限购政策不会持久，明后年可能取消的表态有关。但实际上，房地产板块经过深幅下跌、横盘，不利因素已经在一定程度上被消化，而一些利好因素却开始浮现。
万科８日发布公告称，２０１１年５月份公司实现销售面积８１万平方米，销售金额９０亿元，分别比２０１０年同期增长７２％和７６％。龙头股稳住了，对恢复市场信心有一定作用。
数据显示，过去一周，上海市随着新推盘的增加成交数据持续回升。各城市新开盘成交价格普涨监测城市价格普涨，１０个城市中共９个价格环比上涨。一线城市价格环比均为５％以内的微幅上涨，二三线城市中天津、昆明、苏州价格涨幅较大。
东吴证券房地产分析师邓咸锋表示，房地产上市公司２０１１年至２０１２年业绩大幅下滑概率较小，板块中长期仍具备估值优势。而政策预期一旦缓和时会出现估值修复性反弹行情。前期的调整给了市场一个很好的建仓机会。
海通证券房地产业分析师涂力磊认为，在调控初显成效、同时经济运行略有下行趋势的背景下，管理层对是否进一步加码地产调控将保持相对谨慎的态度。目前土地出让对地方财政影响较大，如果市场陷入中期低迷，地方政府对地产调控将有所顾忌。
反弹空间有限
安信证券房地产分析师徐胜利认为，经过一年多的回调、盘整，房地产行业调控政策带来的短期冲击已逐渐消化，而房地产市场成交量自谷底回升的预期对地产股上涨有驱动作用。但可以预计，这样的驱动作用很可能随着成交回升趋势的逐渐明朗而递减。从较长期的时段看，目前处于去泡沫化时期，地产板块难有大的机会。
总体而言，昨日涨得最快的房地产个股，多含有其他题材。
万业企业董事会日前审议通过了关于确定塔岛铁矿项目建设总投资的议案。这意味着万业企业已经不是纯粹的房地产企业，资源类资产在其总资产中占据了相当分量。
新湖中宝也开始不满足于建房子，而向煤炭开采业挺进。新湖中宝８日公告称，拟以自有资金６４２８３万元，协议收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权。
海通证券分析师涂力磊说，目前房地产板块虽具备绝对估值优势但相对估值优势暂不明显。因此短期内建议关注个股超跌反弹行情。他指出，目前在房地产板块中寻找反弹持续时间长、空间大的个股，应该重点关注像万业企业、新湖中宝这类有产业转型或重组题材的个股。
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