| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月01日 05:36 |
作者： |
杨晨 |
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部分片区已出现房地产中介关门现象
证券时报 记者 杨晨
近期深圳一手房成交量继续下滑。受市道低迷以及限价政策影响，开发商新推楼盘普遍定价不高，深圳关外龙岗、宝安等区楼盘均价大多徘徊在1.5万/平方米左右，较前期2万元/平方米的成交均价，已出现较大幅度下调。
数据显示，上周深圳一手房共成交407套，环比下降15.9%，成交面积约为3.7万平方米，环比下降8.8%；一手房成交均价为18063元/平方米，环比上涨10.7%。
世联地产认为，从上周深圳楼市的成交情况来看，前期开发商的促销手段所带来的短暂热销效应已基本结束，此外，近期市场新推项目较多，受限价政策影响，新推楼盘定价普遍不高，预计未来楼市成交量将出现较明显回升，成交均价将出现松动。
上周五，位于龙岗大运新城的睿智华庭开盘，均价约14500元/平方米，低于备案价近2000元/平方米。目前深圳关外龙岗、宝安两区楼盘促销活动较多，销售情况优于全市其他片区，其中龙岗区成交219套，占全市成交量的53.8%，宝安区成交104套，占全市成交量的25.6%。
在成交均价方面，上周南山区出现全市最高成交价，为32818元/平方米；龙岗区出现全市最低成交价，为14796元/平方米。
今年以来，由于楼市调控政策不断加码，深圳二手房市场成交持续低迷。上周，深圳二手房成交量继续走低，共成交1842套，成交面积约15.9万平方米，环比下降2.4%。在深圳的福田、南山、宝安等区，已出现房地产中介关门现象。
分析人士指出，银行收紧信贷、购房门槛提高是造成当前二手房市场低迷的主要原因，此外，在限购政策的影响下，业主普遍惜售，目前市场观望情绪依旧比较浓厚。
世联地产指出，楼市调控不见松动、市场资金不断紧缩，而现在少数银行又将首套房首付比率提高，这将使得市场成交变得更加艰难。在开发商资金链绷紧和市场需求进一步压缩的双重因素作用下，房价或会迎来松动时刻。同时，由于目前市场对价格的敏感效应较高，开发商主动降价促销或能抢占市场先机。
截至5月29日，深圳全市一手房可售面积为214.26万平米，可售套数为22765套。若按近八周深圳全市新房周平均558套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为40.8周。
上周深圳全市无新增土地供应，成交2宗居住用地，均为安居型商品房用地，总成交面积为6.21万平方米。
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