| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年05月31日 05:45 |
作者： |
张达 |
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业内人士称北京房价下降趋势显现，郊区调整压力大
证券时报记者 张达
北京房地产交易管理网数据显示，截至5月29日，北京当月二手房住宅交易套数为7190套。业内人士预计，全月成交套数难过8000套，将创28个月来新低。同时，全市房价下调的趋势显现，通州、大兴等郊区价格下调可能超过10%到20%。
数据显示，5月1日至29日，北京二手住宅成交7190套，环比4月减少21.7%，与去年5月相比更是大幅减少46.9%。由于本月仅剩1个工作日，5月的数据将创下自2009年2月以来的新低。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，出现成交量创两年多来新低的主要原因是，限购政策导致自住需求占比上涨，投资及投机需求基本撤离。目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非北京户籍居民购房占比由超40%降至7.6%，市场需求经过100天的冷静已经急剧降温。
张大伟预计，6月以后的二手房市场成交量将基本维持在万套以下，市场短期内成交量可能会因为部分区域价格下调而有所回暖，但是调整趋势已经非常明显。而从成交量下调转变为价格下调的博弈依然在进行中，投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。
在多次调控后，北京市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。
据了解，目前北京通州、大兴等区域，供需比已经逆转为1.2：1，需求量萎缩，供应上涨趋势已经明显。随着调控的逐渐深入，业主对未来房价走势信心开始有所动摇。由于需求的减少，出售房屋难度有所增加。
张大伟认为，目前来看，北京市房价下调趋势已经显现，但下调幅度不会过大，明显下调区域将集中在部分郊区，通州、大兴等地很可能有超过10%到20%的价格下调。
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