| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年02月12日 04:52 |
作者： |
周义兴 |
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据报道，《２０１０年中国城市房价排行榜》近日揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价２５８４０元／平方米，创历史新高，北京以２２３１０元／平方米紧随其后，上海新房均价下降至１９１６８元／平方米，位列第三。
对此，显而易见，这次所公布的国内城市房价排行榜只是去年（２０１０年）１－６月份的统计数据，而且统计所取样本也是在新“国八条”颁布与房产税试点之前，所以在新“国八条”与房产税还未产生足够影响的条件下，这个城市房价排行榜在市场含意上也许有的只是对比和参考价值。尽管如此笔者认为，社会在关注城市房价排行的同时，更要关注房价背后的利益流向。
首先就城市房价的利益影响看，众所周知，一个城市的房价高低与走向，对社会不同的利益集团及收入群体的影响是不同的。换句话也就是说，一个城市的房价在一定时期内的持续走高，可以使房产商与地方财政收入得到提高，所以对房产开发商与地方财政收入肯定是一件好事，然同时，对想要改善居住条件的工薪群体而言，则房价走高就是买房负担的加重，所以这不会是好事而无疑是一件不折不扣的坏事。
其次以房价所有的利益流向看，同样应该众所周知的是，多年来国内城市房价之所以会不受经济危机影响而高歌猛进并居高不下，其中关键就在于地方政府对土地的垄断与土地收入的高度依赖。所以，其中的利益链条就如现在社会所见：先是地方政府推高地价，而后高地价再推高房价，中间再加上富人炒房，而买房的社会中低收入群体则不得不被迫成了事实上的高房价的最后承担者。所以就此而言，如果说，城市房价的持续走高对地方财政与房产商来说是“锦上添花”的话，那对包括工薪群体在内的社会中低收入群体的买房人而言，房价的持续走高则无疑是“雪上加霜”。而这，无疑是谁也不能否认的，是当前、也是过去相当一段时期里的城市房价背后的利益流向。
所以笔者认为，如果承认制度安排背后是一种社会公正水平、财富分配格局的话，那同时也就不得不承认，当前城市房价走向实际就是相关制度设计与安排的结果。而也因为此，笔者在此很想说一句：关注城市房价排行榜更要关注房价背后的利益流向。（周义兴）
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