| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月22日 04:32 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张达
本报讯 北京市房地产交易管理网数据显示，截至11月20日，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，比8-10月同期合计的26个还要多2个，合计预售面积达到了74.3万平方米，远超过前两个月总和。其中，有7个项目预售价格超过3万元/平方米。
统计数据显示，11月中上旬预售项目的平均单价达到了2.45万元/平方米，比10月上旬的2万元/平方米和9月份的2.11万元/平方米均有大幅提高。截至11月20日，合计有7个项目预售价格超过3万元/平方米。
通常年底是供应淡季，现在反而预售项目上涨。
对此，北京中原分析认为，一方面，预售资金监管政策将在12月1日开始实施，很多开发商为避免受到新政影响而加速开盘。同时，受一系列金融政策的影响，11月内两次上调存款准备金率，已经达到历史新高，开发商贷款难度加大，因此加速开盘抵御资金压力。
另外，虽然二次调控政策比较密集、力度空前，但是因为通货膨胀的压力较大，使得目前市场购房者依然较多，部分高价盘在11月出现了明显的上涨现象。
相比11月初的中小开发商加速供应，最近万科、富力、金隅等大开发商开始加速供应，而这部分项目大部分为城八区高价项目。
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