| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年10月21日 03:54 |
作者： |
张达 |
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加息后住房公积金贷款优势更明显，以贷款80万购二套房为例——
证券时报记者 张 达
继19日央行上调存贷款利率0.25个百分点后，住房公积金存贷款利率昨日也进行了相应的调整。业内人士认为，在新一轮楼市调控刚出台后，加息将加重目前楼市成交趋冷的走势，对购房者交易环节、投资者持有环节和开发商开发环节都带来很大压力，房价下调的压力进一步加大。而加息后相对商业贷款，公积金贷款利率优势凸显。
公积金贷款优势凸显
尽管此次加息仅0.25个百分点，但在已经提高了首付比例的基础上，购房者又将面临直接的利息支出增加。以北京为例，按照2008年12月23日以后的基准利率5.94%计算，以贷款100万还款20年为例，每月需还款为7129元。此次加息后，基准利率将为6.14%，每月需还款7245元，较加息前每月还款增加116元。而公积金贷款利率上调后，以贷款80万（公积金贷款最高限额80万）还款20年为例，每月还款将增加75元，总利息增加近2万元。
与商业贷款相比，公积金贷款在加息后的利率优势更加明显。北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，目前公积金针对首套房仍执行首付2成的优惠，即使是第二套房也能够按照首套房的公积金利率。
以贷款80万还款20年为例，第二套房商业贷款要执行1.1倍利率为6.75%，每月还款为6083元，总利息约为65.9万元；而用公积金贷款利率仍为4.05%，每月还款4869元，总利息为36.8万元。“公积金贷款总利息比商业贷款节省29万元，预计购房者将更多选择公积金贷款。”张大伟说。
购房者观望情绪渐重
张大伟认为，此次加息直指高房价，将加重购房者的观望情绪，对炒房者的威慑力更强，如果持续加息，对于盲目流入楼市的“过热资金”会起到明显抑制作用。而对开发商来说，贷款利率的提升，对于部分高负债运营的地产商无疑将带来资金周转考验，调整营销策略甚至降价的可能性在增大，预计开发商将有一波明显的开售潮。
上海易居中国研究院综合部部长杨红旭认为，一旦进入加息周期，对房地产市场将产生持续的负面影响。 而且，“9.29”新政正在促使楼市降温，此时加息对于市场而言是“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。但是，由于加息对全款购房者无影响，预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现将优于对贷款依赖度较高的中低档市场。
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