| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年10月11日 04:49 |
作者： |
牛溪 |
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新一轮调控下，“十一”期间在售项目来访量同比下降约四成
证券时报记者 牛 溪
本报讯 万科A（000002）今日公告了9月份的销售情况。继8月销售达到119.9亿元之后，万科9月销售再创历史新高，实现销售额142.1亿元，较去年同期上升160.1%。至此，万科今年前三季度累计实现销售额714.2亿元，同比增长54.7%，已超过2009年全年。
万科董秘谭华杰表示，9月份万科推盘节奏稳定，继续保持较高水平。此外，推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平方米以下占比57％，144平方米以下占比89％。展望后市，他认为政策变化将对市场产生显着影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。同时万科产品结构、特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。
9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，揭开了新一轮调控的序幕。
对此，谭华杰认为，该政策必将对市场产生显着的影响。预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。
针对“十一”期间深圳新房合同网上备案数量出现同比大幅增长这一现象，业内人士认为，这是因为商品房从认购到办理按揭、到签署买卖合同、再到网上备案，存在时间上滞后所导致的，实际上该数据应该是9月份的成交情况。“十一”长假期间的成交量，预计要到10月中旬左右才能从网上备案数据中得到体现。而谭华杰也透露，从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160批-200批，而“十一”期间则下降到仅100批左右。
不过，他同时也表示，面对市场变化，万科有三个明显的优势一是万科产品结构中，主要面向自住购房者的普通住房比例高达90％左右，90平米以下套型占比约占六成，符合政策导向及市场变化的趋势；二是万科的绿色环保理念逐渐在产品中得到体现，而这一理念深受购房者的青睐，目前万科在售产品中装修房已经成为主流，近年来备受欢迎，尤其受到首置首改类客户的追捧，因此当市场整体供应放量后，万科产品的竞争力有望得到进一步体现；三是今年前三季度，万科推盘节奏早于市场整体，销售速度快于市场整体。这一方面使得万科避开了市场的推盘高峰，在前期取得了良好的销售业绩；另一方面，也减少了公司后期推盘的压力，全年销售受市场变化的影响较小。
此外，自去年以来，万科在新增项目方面一直比较谨慎，所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市，其中一些项目已经在今年实现销售。公告显示，万科9月新增项目7个，对应万科权益的规划建筑面积为94.3万平方米，楼面均价约2470元，仍然保持在较低水平。
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