| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月16日 05:17 |
作者： |
张宁 |
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房价下跌隐忧影响房地产信托风控
证券时报记者 张 宁
本报讯 由于担心房价下跌的风险累及信托公司，二季度末存量就已过3000亿的房地产信托业务正受到监管部门越来越多的关注。
证券时报记者从消息人士处获悉，在上半年银监会连续两轮对房地产信托业务进行压力测试的基础上，河南等地方监管部门正准备按季度测试的频率，对辖区内信托公司的房地产信托业务进行长期关注。
拟季度运行压力测试
据北方某信托公司总经理介绍，今年针对房地产信托，银监会已经启动了两轮次的压力测试。其时间分别安排在6月底和7月中，并分别以5月的数据以及2季度末的数据作为基准。
而提起两轮测试的相关内容，上述人士认为比较意外。据介绍，针对房地产信托单项业务的压力测试是前所未有的，往年的压力测试均是以信托公司全部业务为对象，关注整体业务的承压情况。
其次，由于此次是针对专项业务测试，监管部门也给出了比往年针对整体业务时更为精细的风险测评标准。据悉，在此次压力测试根据假定条件下房价下跌程度的不同，设置三种情况：即低（房价下跌0—10%）、中（房价下跌10%—30%）、重（房价下跌30%—50%），在这三种情况下考察房地产信托项目的风险状况。
而在两轮压力测试之后，业界对房地产信托的关注更甚。据了解，河南省银监局目前拟要求辖区内信托公司实行季度测试，而上海、北京等地银监会也均在内部口头提醒信托公司注意风险控制。
多数公司认为风险可控
显然，银监会担心房价下跌的风险会累及信托公司。但按照以往惯例，测试的总体情况并不会传达到各家公司，因此本年度总体测评情况究竟如何尚不得而知。
在已上市信托公司中，陕国投、安信信托均在半年报中表示，在对存续管理的所有房地产类信托业务进行的压力测试结果显示，该类业务的合规风险和操作风险都在可控范围之内。而据记者对数家信托公司的采访情况看，受访者基本上认为自家的房地产信托业务风险可控。
西部某信托公司副总裁在接受记者采访时表示，该公司在接受相关业务时，都有着严格的风控制度设置。据其介绍，目前业内对房地产项目的质押率普遍能达到60%左右，这相当于相关项目需要以按市价6折起计算总融资额。因此，即使房价下降40%，信托公司仍有办法掌控。
此外，该副总裁认为，不同于银行放贷的方式，在实业剥离后，信托公司并不直接持有房地产类资产。因此房地产市场的变化对于信托公司资产状况的影响更多的是体现在产品方面，而非直接影响到信托公司资产本身。
但也有部分业内人士意见与之相左。上海某信托公司人士认为，房地产类资产在市场发生剧烈变化时，其流动性并不是太好，如果无人愿意接盘，质押率的意义就不大。且在部分项目上，不排除某些信托公司为了更高利润，会在融资时对客户进行相关承诺乃至项目担保。这样一来，一旦单个项目出了问题，就有可能产生连锁效应，累及信托公司本身。
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