| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月08日 04:29 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 6月以来，京、沪、广、深、津5大一线城市二手住宅成交量持续回升，8月末更是出现了强劲反弹。中原领先指数系统数据显示，8月份5大一线城市二手住宅成交量环比增幅达4-5成，上海、广州两大城市的二手房价开始止跌回升。
中原领先指数系统数据显示，截至8月底，5大一线城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加100-250%。其中，广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平，分别相当于2009年月均水平的98%、94%和95%；北京和上海8月二手住宅成交量分别相当于2009年月均水平的50%和59%，
中原集团研究中心经理瞿安新认为，在经历3个月国内严厉调控以及购房者持续观望之后，在政策并未有任何松动情况下市场成交量就快速回升，主要原因还是市场刚性需求再度释放。预计9月各地二手住宅市场成交量将依然保持活跃。
尽管一线城市二手房市场成交量大幅反弹，但因成交价格反弹的幅度却各有不同。中原领先指数系统数据显示，8月5大城市二手房价格企稳回升。其中，上海和广州价格均止跌回升；北京和深圳略有下跌，但跌幅显着收窄；天津依然维持微幅上涨。
“随着成交量的反弹，业主对后市信心开始增强，议价空间缩小，甚至出现小部分业主提高报价的现象。”瞿安新认为，一旦后市反弹过快，决策层极有可能采取更严厉的调控政策严控市场，导致房地产市场再度陷入观望阶段。对于二手市场至关重要的信贷政策，短期内决策层决不会放松。因此，后市市场的回暖尚不容乐观，应防止楼市再次出现非理性局面。
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