早报记者 陆鸣

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（8月30日-9月5日）上海商品住宅成交面积为24.2万平方米，比前周上涨39%，这也是4月中旬楼市调控新政出炉后，周成交面积首次突破20万平方米“关卡”。

　　根据佑威数据，上周上海商品住宅成交均价为22366元/平方米，比前周上涨5%，连续三周呈上涨趋势。3万元/平方米以上的中高端项目在上周也开始出现较大幅度的成交回升，其成交占比从8月初的10%达到目前的15%。

　　中国房产信息集团最新数据显示，上周沪商品住宅成交均价的攀升，主要受到万科翡冷翠园的带动，该楼盘8月31日推出24栋，即成交了12栋，另外还有2栋预定，平均成交价格达74977元/平方米，拉高了均价。

　　中房信分析师薛建雄表示，不仅中高端项目成交回升，实际上，从郊环到中环新盘较多的区域，楼盘价格都出现了回调，从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从顾村至大场、从川沙到三林北蔡，这些远郊新盘聚集区在5、6月就已经出现价格回调。

　　薛建雄特别指出，在远郊新盘价格回调的同时，一些靠近市区楼盘在近期集中上市，也呈现出降价之势。

　　薛建雄解释称，8月以8折甚至更低价格促销楼盘在上海有十多个，并且有继续扩大之势，很多开发商选择赶在传统的“金九银十”巨大供应量上市之前降价促销，以实现销售计划，预计到9月在一些内中环项目上市的推动下，这轮20%左右的降价趋势将向市中心蔓延。

　　“不过，当这轮降价热销的趋势在9月传递到市中心之后，开发商就会因资金回笼、存货减少而开始调高价格，如果被调动起来的购买热情没能被及时遏制住，房价就可能在10月由跌转为涨。”薛建雄称。

　　对于“上周上海市商品住宅成交面积在新政后首次突破20万平方米”这一数据，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，在商品住宅成交放量的背后，一些开发商开始出现价格上调的冲动，如果市中心高端项目集中成交推高房价的话，不排除后期会有更加严厉的调控政策出台。

　　在供应方面，上周上海商品住宅新增供应面积出现较大萎缩，仅为18.9万平方米，比前周大跌59%。对此，陆骑麟分析，在上周上海出台政策加强市场预售监管的情况下，有多数楼盘预售面积不足3万平方米,这可能部分影响了当周供应。

　　根据上周上海市住房保障和房屋管理局下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》，3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售。

　　此前在实际操作过程中，开发商经常采取“一次申请，分批开盘”的方式，一个批次开盘房源多则两三百套，少的只有数十套。