| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月31日 05:12 |
作者： |
陈英 |
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证券时报记者陈英
最近，在某地产网站论坛里，看到一个帖子：“先说说我的情况，女，2009年收入25万，今年奖金预期会增加，所以收入可能高于2009年。名下有一套103平米三房，市值约200万，已付完贷款。父母在住，自己因为和老人生活习惯不同，所以租房住。现在手里有20万存款，另外投资35万本金在股票，亏8万多，股票市值约26万，还有一辆40万左右的车子。目前我该自己买一套小房吗？还是等结婚时男方买房？”显然，又是一名蠢蠢欲动的购房者。
时至今日，“新国十条”出台已满百日，房价却没有太多松动。据相关数据证实，就深圳而言，在史上最严厉的房价调控政策打压下，房价不过下调了5%左右。而经过3个多月的焦灼观望，购房者有点按耐不住了，成交量有回升迹象。房价到底还跌不跌？“这要看是否还有更强的调控政策出台，如果没有，房价很难继续回落。这几个月来，看房的人从来就没有少过，现在成交量又开始回升了。”中原地产一福田分店的工作人员告诉记者。许多中介甚至暗示房价有可能反弹来吸引购房者及时出手。
发帖的这位网友就正在犹豫：“如果买一套小房，50平米要100万，按目前二套房就得首付50%，现在手上现金不够，又不想动已经亏损的股票。父母希望我买一套小两房自住，以后结婚了可以换大房子或出租出去。我一直犹豫不决，现在的房价还是高企不下，该不该现在买呢？还是一直租房住，等结婚的时候再买房？大家帮我参谋一下吧！”
关于买房的帖子向来能引发集体围观，帖子发出没多久，回帖近百条，建议五花八门。鉴于发帖人良好的经济基础，供房能力强，大多人还是建议她买房，毕竟从长远规划看，大家对房价持续上涨保持乐观态度，拥有一套房既可以投资，又可以防止通货膨胀。只是目前来说，什么时候买房，大家说法不一。
名叫灰色约会的网友很能代表现在犹豫购房者的心态：“我觉得还是观望一下好，要买再过一段时间看政策走向再说，因为这次中央有可能是真调控。没错，过去投资在楼房上确实有收益，但今非昔比，按中国的民众收入来看，中国的楼价已经虚高了，存在较大的风险，楼价是周期性的，运气好的会抄底，运气差的就接最后一棒了。很多人都没留意什么叫经济战争，要明白，现在很多西方国家都希望中国的实力受到抑制，这样就没有竞争对手。个人认为，经济战争现在会慢慢走向激烈，如果中国的楼价继续走高，脱离了民众的购买力，而且脱离得太多，肯定会没有民心，到时候，就是西方国家下手的良机。我想中央政府已经意识到经济战争这一环节，肯定会来一次真调控，让楼价趋向平稳，弄掉部分城市的泡沫。虽然现在很多人觉得调控没有成效，楼价下不来，要明白，任何事情都会走过一个平衡，过了这一阶段，最后失去平衡，如果这次是真调控，我想地方肯定斗不过中央的，最后一线城市楼价肯定被弄掉泡沫。想买楼，年底和明年初才是最好的时段，因为那个时候基本可以看到中国政府对楼市的看法。申明一下，我也是个业主，不过很早购买的，但一路看到楼价无理性地疯狂上涨，不知为什么，总感觉这国家开始不安全了，希望中央能把握得好，也感觉到从今后，楼价肯定不会再疯狂了。”
有一位网友建议趁早下手，他认为：“从这个月的成交量来看，房价想有很大的回落几乎不可能，想涨太多也是比较难，关键还是看自己的购买能力。如果是自己住的，选择一套合适，经济能够承受的就好，如果是投资，要有3-5年的长远的打算，像你这种买小户型的风险会比较小。从长远来看，深圳的房价还是有很大的空间。很多人都想等到今年年底再买，用脚趾头想一下都知道，都来买的时候，你是卖家会不涨价吗？况且深圳的房价经历过从2006年到2009年的过山车波动，傻瓜都学精了。波动产生机会。每一次的市场调控都是在为下一次涨价储存足够能量。”事实上，记者身边大多数想买房的人都是蠢蠢欲动：再看看，年底出手，房价顶多下跌到年底，到明年又不知道什么政策了。
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