| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年08月02日 10:51 |
作者： |
兰亚红 |
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一边说着没出现“地王”，一边就出现了“地王”。
7月28日下午，海南省副省长姜斯宪在海南省四届人大常委会第十六次会议上说，今年上半年，由于海南采取了“两个暂停”措施，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”，未出现新“地王”。
然而，就在当天上午，在海口市国土资源局土地交易市场大厅里，海口新“地王”却横空出世。浙江国都控股有限公司以17.3亿元的总价，拍下了海口海甸二东路南侧海甸溪北岸地块。此价格为海口今年以来出让土地的最高价。
比起拍价翻了一倍多7月28日，在海口市国土资源局一楼土地交易市场大厅，海甸二东路南侧海甸溪北岸中段的5块国有建设用地使用权竞拍正在举行。
此次拍卖的5宗地块是自海南“两个暂停”之后出让规模最大的一次。总面积约12万平方米，由5个地块组成。其中城镇住宅用地两块，面积合计为6.8万平方米；商服用地（含文体娱乐）两块，面积合计约为4.8万平方米。还有一块是街巷用地，用于建设社会停车场。
包括浙江国都控股有限公司、三亚南国奥林匹克花园有限公司、三亚中铁置业有限公司等5家公司同场竞拍。经过1个多小时的激烈角逐，地块最终被浙江国都以近17.3亿元收入囊中，折合地价963万元/亩，均价14440元/平方米，是挂牌起始价（6340元/平方米）的2.3倍。
地块成交后，拍卖现场的业内人士纷纷表示，此次竞拍成交价比起拍价翻了一倍有余，虽然不算历史最高，但该地块堪称海口本年度地王，保守估计未来至少将以超过18000元/平方米的价格出售。
出现地王未必是坏事就在海南省副省长姜斯宪强调，今年上半年海南的经营性土地出让程序得到切实规范，最高地块出让价708万元/亩，既没有出现“流拍”，也没有出现“地王”时，海口本次的土地拍卖就创下了963万元/亩的高价，每亩比上半年高出了255万元。
对于此次拍出的高价地块，海南省土地整理储备交易中心副主任李先双表示，海南上半年土地市场渐趋理性。该地块位于海口的核心地带，所以才会拍出高价。
据记者了解，其实不只该地块，近期海南多个市县的土地出让价格都创下了高纪录。包括陵水县、琼中县、澄迈县、儋州市等，各区域每亩土地的成交价几乎都创了历史新高。
在当前全国大多数城市土地市场低迷的态势下，何以海南的土地价格依然持续上涨？
上海易居房地产研究院高级分析师回建强认为：“地王的出现未必是坏事，民众和舆论对高房价有意见，其本质是对贫富差距大有意见，对住房分配不合理有意见，对收入分配改革迟滞有意见。”“土地内在的价值如果被人为地压低，不出现所谓的地王，那么土地未来的溢价会很多，这是不是国有资产流失呢？企业获得了低价土地，然后高价卖房，对其他企业，对消费者而言也是不公平的。”回建强进一步表示。
“实际上，我们更愿意看到的景象是，住房保障有了快速进展，市场化部分更加市场化，成交量上升，投融资活跃，企业自负盈亏，银行风险管控到位。”回建强说。
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