| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月22日 03:45 |
作者： |
唐曜华 |
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深圳各银行已普遍停止发放第三套房贷款
证券时报记者 唐曜华
本报讯 在监管部门一再重申房贷调控力度不放松的背景下，深圳各银行已普遍停止发放第三套房贷款。昨日，证券时报记者以客户身份咨询了深圳11家银行，其中10家银行明确表示第三套房贷款已停止受理和发放，仅1家银行表示可以受理。不过，在停止第三套房贷款的同时，仍有部分银行联手担保公司，以提供抵押贷款的形式为第三套房贷款“放水”。
银行普遍对第三套房贷款说不
昨日，当证券时报记者以客户身份咨询第三套房贷款业务时，11家深圳银行中有10家表示不能提供第三套房贷款，“除非国家政策调整”。只有一家总部在深圳的银行的客户经理表示，可以提供第三套房贷款，但首付不低于5.5成，利率至少是基准利率1.2倍。
对于多套房的认定标准，各家深圳银行也普遍按相关政策要求执行。“以家庭为单位，认房又认贷”是各家深圳银行普遍遵守的标准。“我们既会通过征信系统查您的房贷记录，又会查询您名下有几套房产，即使是已经出售的房产也算在内。比如你之前买过一套房但已经出售了，现在再贷款买房也算第二套。”多家银行客户经理如此表示。
消费类抵押贷款可“放水”
在第三套房贷款业务不能做的情况下，一些银行不甘心完全将相关客户拒之门外。部分银行表示，可以通过提供抵押贷款的方式，为客户购买第三套房提供资金。
“可以用已有的两套房做抵押贷款，贷款成数可达房产评估净值的7成。”某股份制银行客户经理给记者支招。
另一家股份制银行客户经理表示可以提供此类抵押贷款业务，只要购买第三套房后将房产证复印一份交给银行，作为贷款用途证明即可。
由于此前加按揭贷款业务已经被叫停，红本已经抵押给银行、贷款还没还清的房产不能做抵押贷款。但这一障碍银行也有办法搞掂。“你可以找担保公司帮你赎楼，赎出房产红本后即可办理抵押贷款。”上述股份银行客户经理称。
那么该种做法究竟算不算第三套房贷款呢？某国有银行深圳分行个人金融部人士分析认为，既然抵押贷款的资金用于购买第三套房，那确定算第三套房贷款。就风险而言，有能力购买第三套房的客户通常为银行的优质客户，贷款风险大多可控。
高收益是吸引银行铤而走险的原因。据了解，目前抵押贷款利率普遍提高至基准利率的1.1倍。平安银行一客户经理更是表示，该行抵押贷款成数可达9成，但贷款利率需在基准利率基础上浮30%。
不过，并不是所有银行如此“放水”。某国有银行客户经理告诉记者，该行抵押贷款用途明确不得用于购房、炒股。
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