| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月22日 03:44 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 央行营业管理部昨日发布的最新数据显示，今年6月份，北京个人房贷新增额较4月下降了近七成。业内人士认为，北京的房贷调控力度和执行力度都是最严厉的。从近期监管层的表态来看，下半年北京楼市调控政策仍将延续从紧势头。
数据显示，4月楼市新政实施以来，北京新增房地产贷款明显回落。6月末，房地产贷款余额7800亿元，同比增长34.5%；较年初增加1120.6亿元，占同期北京贷款新增额的54%。5月、6月房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。其中，房地产开发贷款增长回落明显，5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。开发贷款6月末余额4182.4亿元，较年初增加了727.8亿元。
同时，个人住房贷款也出现了大幅回落。5月、6月单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。该类贷款6月末余额3363.4亿元，比年初增加359.2亿元。此外，截至6月底，北京市经济适用房开发贷款余额80.8亿元，同比增长26.4%。
对此，伟嘉安捷分析师吴昊表示，北京这次的调控决心很大，政策力度是各地区中最严厉的，银行也始终按照“京十二条”中的政策严格执行，没有放松过。
目前，对于第二套房贷，首付基本五成以上，利率是基准利率的1.1倍；对第三套房贷暂停发放；对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地购房人，仍无法发放贷款。而对于首套住房，面积在90平方米以内的，首付两成；面积在90平方米以上的，首付三成，利率可以7.5折。
在严厉的调控政策下，北京房地产市场开始降温，楼市交易量大幅下滑，房价过快上涨势头得到初步遏制。北京市统计局数据显示，新政后北京住宅销量降幅较大，6月销量更是骤降八成以上；房价也连续两月环比下降，降幅分别为0.1%和0.4%。其中，二手房较一手住宅降价更为明显。
值得注意的是，据北京中原统计，7月以来北京二手房价格出现了降幅放缓的现象。目前价格基本平稳，个别区域甚至出现轻微上涨，但成交量继续保持了下调趋势，可见市场目前还未见底，依然处于调整期。
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