| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月19日 04:53 |
作者： |
杨晨 |
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证券时报记者 杨 晨
本报讯 今年6月以来，记者接二连三听到有房东要求房客加租的消息，从每月加50元到500元不等。全国媒体也开始大篇幅报道京、沪、深等一线大城市房租暴涨的问题。由于租赁市场涉及的人群广泛，房租问题一时成为各界热议的焦点，不少分析师认为，政府应该加快廉租房和公共租赁房建设，稳定市场预期，增加房源，平衡供求关系才能解决根本问题。
关于房租暴涨的解读，目前有三种比较流行的版本，一是中介炒作说，二是大学生毕业说，三是房租补涨说。专家认为，以上三个因素都在某种层面上影响了房租，但它们并不是房租暴涨的根本原因。合富置业首席分析师龙斌就认为，归根结底，房租大涨的根源在于供求关系失衡，租赁市场有庞大的需求，因此推高了租金，中介公司炒作只能说起到了推波助澜的作用，不可能是主因，因为租赁市场最能反映供求关系的变化，如果房客不愿意接受涨价，可以立刻转租，那么房东就要面临房屋空置的损失。
中金公司研究报告显示，深圳6月租金指数111.14，比5月上涨0.21，较上年同期上涨6.68，折合同比上涨6.39%。从数据来看，深圳的房租确实涨了，但涨幅较小，远没有市场传言的那么夸张。分析人士认为，房租暴涨的言论，主要影响租房者的心理，属于“真实的谎言”。
“一直找不到相应的数据来支持深圳房租大涨这个说法，”中原地产市场研究部总监王世界表示，毕业生基本上属于低收入群体，说一个低收入群体会大幅拉高深圳的租金水平是不合逻辑的。他指出，租金价格，主要是由出租房源的多少，租客的多少形成的供求关系以及租客的收入水平来决定的。在目前的市场上，房源略有增加，租客基本稳定，租客收入水平未见明显增加，所以租赁市场也找不出价格大幅上涨的理由。龙斌也认为，深圳房租涨幅不大，并未出现如北京一样暴涨的情形，且带有补涨性质，毕竟房价飙涨了两三年，但这几年房租几乎没什么变化。因此，稳定租金的关键还是增加房源，平衡供求关系，政府应该加快廉租房和公共租赁房建设，规范和引导租赁市场健康发展。
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