| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月10日 04:22 |
作者： |
陈正 |
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东航金融陈正
小贺是我一个老乡的女儿，一直准备跟未婚夫结婚。2008年年底，两人开始准备买婚房。但是当时房地产市场一片跌声，两人商量后，决定等房价跌到谷底时动手。但是半年过去了，到了2009年5月，两人耳朵里听到的却是很多房价已经开始上涨的消息。两人觉得此时入手也许抄到了市场的底，就开始正式找房。两人在找房的过程中，发现看房的脚步赶不上涨价的速度，房价涨得实在太快，看房才一个月，也才仅仅看了几套房子，就发现房价已经涨到了自己的心理预期和预算财力之外。两人想，这样在涨的风头上找房真不是个事情，说不定什么时候房子价格就掉下来了。所以两人决定暂时不买婚房了，把婚期推迟。但是后来的情况令两人瞠目结舌又异常懊悔，2009年下半年以后，房子价格普遍又上涨了有30%之多，当时如果咬咬牙，多借些钱付首付把房子买了的话，要省下来好几十万。
转眼到了2010年5月，距离上次准备买房整整一年，婚期实在是不宜再拖，两人决定再次走上看房之路。幸运的是，2010年4月，控制房价的政策逐渐出台，房价上涨的迹象已经没有了。在看二手房过程中，发现过去那种房东坐地起价的现象没有了，而且房东的要价一般都不高于在中介公司那里的挂牌价，部分房东还可以讲价。特别重要的是，多数房东报的价格不再是到手价，而是成交价，不再要求买家承担交易时双方的所有税费，而是双方各负各税。光是各负各税的方式，就让买家少负担数万元的款项。
5月底，小贺在内环线内办事，恰巧看到有不少房屋中介在一个中高档小区前招揽生意。这是一种久违了的感觉，至少有好多个月，都没有看到有中介的从业人员主动在一些小区门口散发房屋信息的广告了。虽然主观上并没有在这个小区买房子的打算，但是小贺想顺便了解一下内环线里面的房屋市场的行情，就停下来向站在小区门口的中介人员询问当地的房价情况。在中介的软磨硬泡之下，小贺极不情愿给中介留下了联系方式。
在随后的几周里，小贺多次接到该中介人员的电话，不断向她提供诸多小区的十几套房子的信息。为了不让中介失望，同时抱着捡漏的心理，小贺就与中介约定了看房的时间。在看房之前，小贺在网上先了解了一下将要去看的地区的房价情况，发现价格基本上在3万元每平方米以上。那天看房子时，在小贺看的内环线里面的一个中高档小区群落里，大约有10几套房源，一些房子报价大约为单价3.0-3.2万，但是确实大部分房源的报价已经降低到了2.7-2.8万左右，比4月中旬高峰时候已经降低了约10-15%，其中最便宜的一套10楼的房子，面积接近150平方，房东诚心想卖，单价已经开到了2.5万多一点。虽然价格有点心动，但是小贺想市场才刚开始下跌，再等等，价格继续下行的可能性很大。如果再坚持一段时间而房屋单价再下降几千元的话，买房的总价大约可以节省几十万呢。果不其然，在6月底，那个中介又给小贺打来了电话，说是小贺看过的那个10楼的房子，房东刚刚再次调整价格，将单价下调到不到2.3万，总价在一夜之间下降接近50万。其实这个价格在内环线已经是很便宜了，因为该房子是个中高档的次新房，单价比4月中旬高峰时已经下降了8000元左右，总价下降了100多万，下降幅度至少有25%了。
虽然如此，两人分析这次房价调控的风声听起来比原来要大，也许房价还会继续下行，至少一时半会不会再涨起来，不必立即着手就买。在价格下行的过程中，只要不偷懒不断地看房，总能碰到像某小区10楼那样的机会，总能找到价格合适、小区和地段、房型、楼层都理想的房子，而不必像房屋价格快速上涨时那样无法找到合意的房子。10月份两人必须把婚房买进的时候，可能房价已经滑到了谷底，而经过数月的看房，必然能够找到各方面都惬意的房子，届时就可以动手把婚房买了。
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