| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月09日 04:24 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者甘霖
长期持续上涨的广州楼市终于掉头向下，二季度，广州楼市成交面积和成交均价环比双双下跌。对于后市，业内专家的看法是不容乐观，下半年广州将进入推地高峰，同时因普遍销售不畅，开发商资金紧张已现端倪，广州楼价可能会出现更大幅度地下降。
据网易房产数据中心最新监测数据显示，今年二季度，广州十区二市住房网签销售面积为163.5万平方米，环比下跌13%，成交均价为10648元/平方米，环比下跌5.7%，呈现量价齐跌态势。但与一手市场楼价下跌相背离的是，二手市场的房租节节攀升。来自一些中介机构的数据显示，二季度广州的房租平均上涨10%以上。
对此，业内人士表示，导致这种背离的主要原因，是今年广州加快了旧城改造和城中村改造的步伐，特别是琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这几个位于市中心繁华地段的城中村拆迁改造，迫使聚居在城中村的大量外来人口转移到其它区域，仅上述四个城中村的外来人口就有9万人之多。需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动房屋租金加速上涨。
最新统计显示，上半年广州土地成交面积为15.9万平方米，与全年供地计划2000万平方米相比，仅完成8%。业内专家认为，下半年广州将进入推地高峰，市场面临着供大于求的局面。因开发商普遍销售不畅，资金紧张，拿地热情自然要大打折扣，地价下降在所难免。而不断走低的地价将会导致广州楼价继续下跌。
对于广州楼市下半年的走势，广州的一些地产专家普遍看空。广东省房协理事赵卓文认为，目前一些开发商手头资金还比较宽裕，短时间内不会主动大幅调价，到了下半年挺不住了，就会真正降价。四季度可能迎来今年房价的低点，若房价跌幅在20%以上，想投资置业的可以大胆抄底。
广州地产专家韩世同也持类似看法，他认为下半年广州楼盘降价幅度会更大，总体降20%-30%也不是没有可能，从目前的楼市政策来看，此轮调整的周期可能更长，或许要持续到2012年。
财经评论员叶檀表示，目前国内一线城市的房地产市场成交量明显萎缩，但房价仍在高位徘徊。有些地产商已经露出资金链紧张的端倪，房价下降是迟早的事，这意味着政府调控房地产市场的政策已经初显效果，这种变化是中国经济结构调整向好的先兆，应该坚持下去，千万不能因为一些发展商或地方政府出来叫苦就半途而废。
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