| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月06日 03:08 |
作者： |
艾林 |
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证券时报记者 艾 林
本报讯 6月底，北京等一线城市降价开盘的部分房产项目销售再现火爆，多个城市一手房成交量环比出现回升。业内人士认为，开发商定价低于预期是销售恢复的主要原因。
近期，北京等一线城市部分楼盘开盘价格在4月份高点的基础上下降了15%左右。如上周开盘的位于北京南五环的保利茉莉公馆，成交均价1.67万元/平方米，较调控前类似楼盘约2万元/平方米的高价出现了下降，降幅在10%-20%之间。6月19日开盘的远洋沁山水项目，整体签约价格在2.5万元/平方米，比预期开盘价格降低了10%左右。再如万科假日风景成交均价2.44万元/平方米，保利花园（郊县）成交均价7600元/平方米，均较预期开盘价格低开10%-20%左右。
降价开盘项目受到了投资者的追捧。根据官方签约数据，保利茉莉公馆上周新开662套，目前销售率已达95%。远洋沁山水签约率达90%，万科假日风景签约率达92%。保利花园（郊县）新开盘8栋楼，签约率也达到了71%。
14个重点城市中，上周一手房成交量环比上升有6个。其中，北京环比上升50%，广州环比上升8%。并且住房总体成交情况也出现了好转。根据中信证券跟踪的全样本数据，上周，北京住宅成交环比上涨29.9%，广州环比上涨58.9%，深圳环比上涨60.2%，杭州环比上涨10.3%，只有上海环比下降5.5%。
中信证券分析师陈聪认为，开发商理性定价，新盘价格低于预期，是销售恢复的主要原因。此外，开发商业积极采用各类营销手段，举行各类活动积聚人气，也产生了一定效果。陈聪预计，个别房企6月销量有可能创下年内新高。
国泰君安分析师孙建平则表示，销量对降价的反应通常经历三个阶段，即降价增加销量（降价有效果）、降价减少销量（降价无效果）和持续降价增加销量（降价又有效果）。6月底一线城市部分区域楼盘在前期高点下降15%左右后，销量出现了增加，但楼市是否会进入下一阶段，即降价无效果的阶段还有待观察。
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