| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月02日 03:42 |
作者： |
瞿方业 |
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据媒体报道，与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，目前有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为做秀，或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。住建部政策研究中心副主任王珏林目前表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。
自今年4月“新国10条”出台已经两个多月，各种楼市信息五花八门，一方面报道称交易量低迷，观望情绪浓厚；另一方面，一些楼盘却开盘即热销。6月27日，南京两家央企楼盘开盘当天，认购率接近八成。这种现象绝非罕见，广州白云区5月一些楼盘都是开盘即售完。6月26日，泉州第一高楼——安溪金龙·现代广场开盘四小时内150套房源就售完。
这种现象着实让人看不懂——楼市调控在继续，高价盘在热卖。而一些地方的楼盘降价促销也被曝出是做秀，是明降暗升的销售手段。如果楼市调控下出现这些矛盾表现让人看不懂，则租房市场的表现或许更能说明问题。据报道，许多城市房租都在一路看涨。这说明住房需求是巨大的，高房价之下人们或者买不起，或者在观望中暂时不买房，但住房需求却是刚性的，只要有这种刚性需求存在，买房恐怕是迟早的事。
高价楼盘开盘即售完，说明楼市需求的刚性程度。租价上涨，说明住房需求的刚性程度。而观望，只是政策执行下的一种状态。观望者，恐怕不都是投机者，现在出手买房者，也不可能完全是投机者。这只能得出一个结论，房市是一个需求大于供给的市场。
多年来的楼市调控，都是从遏制购房需求上下功夫，以各种行政手段来遏制人们的购房需求。现在二套房贷门槛提高了，投机成本增大了，投机者应当有所收敛，但房价却没有降，还在热卖，这说明调控没有抓住要害。
房地产商之所以豪赌调控不可持续，根本原因就在这里。当然，还有其他原因，包括股市低迷、通胀明显。但最重要的原因还是房地产供给太少，供需失衡。如果供需平衡，或者供大于求，地产商不可能不担心房子卖不出去。
要打破房地产商豪赌的心态，还要在增加供给上下功夫。但要增加商品房屋供应，就得供应土地。中央政府也意识到了这一点。3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求加强土地供应，确保保障性住房、棚户改造和自住型中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。而国土资源部6月29日公布的数据显示，1-5月全国住宅用地供应同比增加59%，但土地成交则持续“低温”。中国指数研究院的数据显示，4月份，一线和二、三线城市土地成交面积分别较上月下降82%和53%。
土地不成交，说明未来可供应的房子进一步增少，房价将更高。这就要求各地方政府想办法增加土地供应，重要的是，要让土地变得便宜，以供地产商建房，或者建设更多的保障房，以平抑房价，解决大众住房需求。地方政府也许不乐见土地变得便宜，这恐怕是土地成交减少的原因，因为这会减少土地财政收益。这也是地产商豪赌调不可持续的原因之一。
总之，要让楼市调控见效，光靠行政手段遏制需求是不行的，还要增加供给，让供需平衡，这才是楼市调控的根本。
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