| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月02日 03:40 |
作者： |
杨丽花;浩林 |
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证券时报记者 杨丽花 浩林
“就是这样的旧房子，去年年底时只卖一万左右，现在已经涨到近2万了”，马古岭附近一居民感叹。该片区大多是20年以上的老物业，楼体显得斑驳不堪。即便如此，也很少听说有业主出售的消息。让老物业身价倍增的是深圳实施城市更新改造。
马古岭位于罗湖区中心地段，现在已成为开发商眼中的“香饽饽”，几个开发商都在争取该片区的城市更新项目实施权。
京基地产是进驻该片区的地产公司之一。目前他们与业主提出的赔付条件是1：1.2，且拆迁期间每月每平方米至少补偿40元租金（随市价向上调而不下调）、每平方米800元的装修费用及6000元的搬家费等。
城市更新改造项目最大的诱惑是可以绕开土地“招拍挂”，可以省去土地出让费。目前深圳特区外的楼面价已达每平方米1.8万元。京基地产规划的田贝片区（含马古岭）总面积有6万平方米，按关内楼面价每平方米2万元计算，公司的改造项目可以省下一次性支付十几亿的土地费用。
据了解，当前城市项目更新改造项目多集中在旧工业区、旧商业区及城中村，而商品房改造尚无成功案例，开发商认为目前面临的最大难题是与业主的谈判。
京基地产田贝片区更新改造（筹备）办公室工作人员介绍说，他们很难给业主更多的优惠了。当前，该片区的容积率在0.8~1.2，如果要按照1：1.2的标准赔付，未来容积率必须要提到了2.5，按照当前规定，还必须预留出30%空间作为保障性住房建设，如果项目容积率在6以下，那盈利空间就非常有限。此前房地产开发的利润都在30%以上，城市更新改造项目利润如果在10%，价值就不大。
谈到未来该片区的楼价，该工作人员说，开盘价最低3万元以上。目前，周边新楼盘的价格是每平方米2.5万至3万。
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