| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年07月01日 03:28 |
作者： |
杨丽花 |
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证券时报记者杨丽花
地产公司赵总最近正为“缺钱”而烦恼。眼下公司能最快变现的是位于深圳宝安的两栋已完工的商品房，但由于土地出让款还没付清，房子完工了，预售证却办不了。
赵总的公司，虽名气不大，却小有实力。除了在深圳开发房产外，公司在重庆等地还有不少已建或在建楼盘，储备用地维持几年的开发也不成问题。
如今公司的资金紧张程度超出赵总此前预料。以前他可以将公司的相关财产抵押给银行申请贷款，但眼下地产调控趋严，“专款专用”这一规定就把利用银行贷款偿还地价的希望彻底打破，想走“曲线贷款”的路线也行不通。
如果土地出让款不能及时付清，那么更多的资金就不能及时回笼，再拖下去，资金链断裂的风险只能越来越大。当前需要把宝安的楼盘一次性抛出，尽快取得这两栋楼的收益，一方面偿还地价，另一方面补充公司的其它运营费用。
如今，公司只能寻觅银行以外的融资渠道。信托本是一个不错的选择，但时间上已经来不及了。现在与公司接触的是一笔社会闲散资金。这笔贷款，本质上是过桥贷款，但协议双方更愿意把它看成是一次“对赌”。
银行针对地产业的信贷收紧后，开发商开始广泛使用过桥贷款融资。这种贷款，期限较短，利率相对较高，其抵押品主要是房产。开发商先通过向非银行金融机构借款付清土地出让款，然后将土地抵押给商业银行获取贷款偿付之前的借款，即过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链断裂。
按照赵总与非金融机构达成的协议，公司先以楼盘作抵押，借入这笔闲散资金，作为过桥贷款付清土地出让款，然后以出售楼盘回笼资金偿还贷款并支付利息。所谓的“对赌”，就是如果公司不能按期限偿还贷款及利息，那两栋基本建好的商品房就只能折价出让给对方。
赵总公司宝安楼盘即将开盘的信息已在网上挂了几个月了，但具体何时取得预售证，何时能够回笼资金，还是个未知数，这也是双方对赌的关键。
赵总的预计比较乐观，如果缴清地价款，半年之内应该能回笼资金。
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