| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年06月30日 03:30 |
作者： |
艾林 |
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6月中下旬北京住房租赁价格较月初下降2.8%
证券时报记者 艾 林
本报讯 国家统计局北京调查总队昨日发布的北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告显示，逾四成家庭有购房意向，但持观望态度者居多，一年内计划购房的家庭不足一成，京城房价偏高已成公认事实。
在调查样本中，72.8%的家庭已经拥有房产，但仍有45.8%的家庭准备购房，其中22%的家庭计划在近5年内购房，仅7.1%的家庭计划在1年内购房，9.4%的家庭计划在1年后3年内购房，5.5%的家庭计划在3年后5年内购房。另有3.8%家庭准备在5年后购房，还有20%的家庭购房具体时间未定。
在有购房意向的家庭中，准备购买70-100平方米住房的家庭最多，占56%，表明70-100平方米的住房需求量最大。
报告认为，有购房意向家庭持观望态度的原因主要有两个：一是房价太高，超过了人们的承受能力；二是“国十一条”和北京市《实施意见》的出台，给百姓带来了房价走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房价下降后再购房。
近年来，高房价成为公众热议的焦点，调查中认为目前北京房价高和偏高的受访者共计98.1%，京城房价偏高已成公认的事实。对“国十一条”及北京市《实施意见》中的各项房地产调控措施，居民的赞成率均超过六成及以上，但居民对调控作用预期趋于理性，对“调控政策能否给高房价退烧”拭目以待。
调查还显示，八成居民希望政府和有关部门加强对“国十一条”和北京市《实施意见》实施效果的监控，保障政策落实到位。七成居民建议增加经济适用房等保障性住房房源，逐步将“夹心层”纳入保障范围。同时，应采取有效措施，严格区分二套房购房者中的改善性购房需求与投资投机性购房需求，并区别对待。对投资投机性购房者，应提高“二套房”购房贷款首付比例和贷款利率；对改善住房条件的购房者则放宽信贷税收标准。此外，要加强房地产市场监管和违规处罚力度，规范市场秩序。
另外，6月中下旬北京房租出现触顶下滑迹象。北京中原三级市场研究部统计数据显示，6月中下旬的北京住房租赁价格较6月初下降了2.8%，并且租赁空置时间明显拉长。
北京中原认为，房租下调的主要原因是租赁房源明显增加。6月以来，北京租赁房源比5月增加了12.5%，高于同期客户增长比例8.5%。随着政策性廉租房源等逐渐开始供应，预计未来房租价格将继续回落。
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