| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年06月29日 05:06 |
作者： |
杨丽花 |
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证券时报记者 杨丽花
本报讯 上周深圳二手房成交量下滑趋势开始放缓。据21世纪不动产深圳泛城房地产统计数据显示，上周深圳二手房共成交1591套，日均成交318套，日均成交量与前一周持平。与此同时，一条关于房屋过户将按估价缴税的消息开始在业内流传。如传闻是真，必将在价格和成交量两方面猛烈冲击深圳二手房交易市场。
部分自住客放弃观望
据一些中介公司反映，目前已感觉到不少自住客开始放弃观望，四处看房。
世华地产市场研究部总监肖小平认为，本轮房地产调控本身对于刚性需求限制不多，自住客的购房行为受房地产调控政策的影响相对较小。并且，以往楼市宏观调控政策过后，住房价格均出现了暴涨，购房者对于未来价格下调空间并不乐观。现在房地产市场成交冷淡，物业供应充足，购房者有充足的选择和议价空间，这也是自住客放弃继续观望的原因。
与此同时，深圳房屋租赁价格正全面上涨。据21世纪不动产深圳区域的50多家门店的最新观察数据，近期深圳各区域的出租房租金涨幅均在5%左右。
市场上，不仅二手房成交下滑趋势放缓，新房市场上开发商的降价行动，也受到购房者的热捧。
重磅传闻惊扰市场
近日，一条重磅消息在中介、第三方代理、商业银行及其他业内人士中流传，即自7月1日起，深圳房屋过户将按估价缴税，但这一消息并未获得深圳房协、国土部门及税务部门的正面回应。
据了解，早在2007年，深圳就有过房屋过户按估价缴税的相关提法。但近日的传闻极有可能源于近日国家税务总局下发的《关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》。通知要求各地加强房屋转让所得征收管理，同时将二手房交易营业税的免征范围缩小。
如果按照这个要求，增值税和个人所得税将成为最重要的两个税种。中原地产市场部总监王世界说，如果以估价缴税，必将极大增加交易成本，对抑制炒作起到正面作用。但如果控制不好，将加大购房者负担。
不过，有业内人士认为，这一政策即便是真，也不会在7月1日开始执行，一般政策从出台到执行至少需要十几天的时间。据记者了解，已有不少中介公司借此劝说购房者尽快办理过户手续。
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