| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年06月03日 03:24 |
作者： |
李坤;杨丽花 |
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万科总裁郁亮称，需用灵活的价格手段刺激交易量
证券时报记者 李 坤 杨丽花
本报讯 近日房地产调控政策对于市场的影响不再单纯地表现为交易量萎缩，成交价格也开始出现松动迹象。万科总裁郁亮称，市场交易不活跃，需要用价格手段刺激交易量。
上周末，佳兆业地产在深圳的三个楼盘各推出了20到60套不等的80-90平方米的经济型户型，最便宜的跌破2万元/平方米，最低优惠幅度超七折。基本售罄的销售结果证明了这一降幅受到了购房者的认可。
佳兆业此次降价打破了深圳开发商坚挺不降价的僵局。业内人士认为这是在售楼盘真正降价的开始，原因是此前一些降价更多是新盘在降低预期后低价开盘，有的则是“假摔”。
其实，促销优惠的不止是佳兆业一家房企，只不过其它房企的降价幅度不及佳兆业。房地产龙头万科也在局部地区的个别楼盘搞起促销活动，变相降价。个别楼盘的降价是不是房价松动的信号？万科是不是又将充当降价先锋？
记者就此采访了万科总裁郁亮。郁亮表示，万科现在并没有在全国范围内降价，同时他强调，“万科将继续坚持积极合理的定价机制不变”。而对于当下万科在深圳个别楼盘的促销优惠，郁亮表示，现在交易不活跃，需要用灵活的价格手段刺激交易量。
有消息称，万科将从6月份开始在全国范围降价，这一点并没有得到万科的证实。此外，昨日上海又有多个楼盘降价开盘。在持续的调控政策压力下，开发商的销售策略开始出现分化。
昨日位于上海虹口曲阳的建邦16区向购房者发送了购房优惠信息。据了解，该楼盘项目最初对外宣称的定价为4.1万元/平方米，后来下调为4万元/平方米左右，现在优惠后的房价为36600元/平方米，单价下调了4400元，幅度约10.7%。不过，记者发现，对于建邦16区此次降价仍有购房者不买账，认为降价后的价格仍旧虚高。据悉，该楼盘大多是面积在99平方米以上的大户型，降价后每套房的平均总价也在400-500万元。据调查，近期上海地区调低定价的还有今年5月末开盘的象屿都城等。
对于近期逐渐增多的降价销售现象，深圳地产研究人士青忠贵认为，现在只有少量的开发商在降价促销，大多数开发商还处于观望中。根据历史经验，再过一个月到新政满三个月之后，还会出现更多的开发商加入到降价的行列中。深圳众厦地产董事长兼总经理郭澍楠认为，降价后的销售业绩将说明降价效果的成功，会引起其他开发商效仿。
也有专家认为，当前个别楼盘的价格下跌，并不能马上形成联动效应，量跌价稳仍将持续较长时间，而未来国家宏观调控政策对楼市走向十分关键。
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