| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年05月21日 03:45 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 上海易居房地产研究院昨日发布的报告显示，全国房价收入比呈上升趋势，但总体处于合理水平，全国房价尚无明显泡沫。而北京、上海、深圳和杭州的纯商品住宅的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫。
报告显示，虽然近些年城镇居民收入明显提高，但全国和10大典型城市2001年至2009年间房价收入比基本上保持逐年上升（除了2008年）。在城镇人均住宅建筑面积每年平稳提高的情况下，造成房价收入比上升的根本原因是房价上涨，尤其是2003年之后，全国房价上涨偏快。
但我国总体的房价收入比水平基本合理。从1996年-2009年的情况来看，我国的房价收入比在5.5-8的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2009年为8，总体水平高于发达国家的3-6，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。因此，全国房价水平稍偏高，但依然基本合理，全国房价尚无明显泡沫。
报告指出，我国房价收入比水平地区差异较大。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市中的北京、上海、深圳和二线城市中的杭州等，纯商品住宅的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫；而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。
报告认为，在新一轮的房地产调控形势下，今年全国楼市降温已成定局，预计2010年全国新建商品住宅成交价格将会较2009年基本持平或小幅下跌，若按2010年底全国城镇人均住房建筑面积达31平方米、2010年全国城镇人均可支配收入增幅为10%计算，则2010年全国房价收入比将降至7.54。由于一线城市房价将出现一定程度的下跌，则其房价收入比下降的幅度将大于全国。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度，直接关系到民众的安居乐业。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6 就可视为泡沫区。
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