| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年05月17日 03:28 |
作者： |
靳书阳 |
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证券时报记者靳书阳
3月和4月的深圳房地产交易市场，冰火两重天。“3月份是我入行以来成交最火爆的一个月，没想到只过了一个月竟惨成这样。”记者熟识的一位地产经纪人阿涛这样感叹。
阿涛目前在深圳知名的地产中介行任职，已有近5年的从业经历。这样成交惨淡的月份也并不是没有经历过，然而唯独这一次却让他怀疑起自己的职业前途。因为这一次，他隐约感觉到了炒家离场的趋势。根据他这几年的经验判断，深圳关内的购房需求中，自住需求大约在三分之一，剩下的全是炒房客。按照他们的估算，炒房客为主的市场里，每套房产的成交频率大幅提高。3月份，由于卖出的房子越来越多，客户寄存在中介处的钥匙越来越少，但4月份又有很多客户推出房产到中介这里，墙上挂着的钥匙满满当当，买家却越来越谨慎。也许投机的市场永远是买涨不买跌。
“如果以后全是自住需求，我们就别玩儿了！”阿涛向记者诉苦。据他介绍，他的几个刚入行不久的同事都离职转行了。他们的福田区总监，3年来一直都开着二手奥迪，却在行情最差的4月下旬买了一部奔驰S350。“暴富的一段过去了，该享福了！”这位总监跟下属坦言。
不过，也有一些实力派炒家根本不用考虑银行贷款利率对自己的影响。据阿涛介绍，福田某五星级酒店老板，因其所在酒店与市民中心附近某豪宅小区的开发商同属一家母公司，在2004年该楼盘开盘的时候，以1.1万元/平方米的内部认购价，打包了该小区其中一栋6至23层的所有大户型，即5房2厅，总面积为223平方米的南北通透式大宅。他无需担忧银行利率的升降，因为这十几套大户型均是一次性付全款。据阿涛介绍，该楼盘当时面对香港客户以港币结算，考虑到人民币升值的因素，这几年即使房价一分不涨，他也稳赚。值得注意的是，这五六年间，该楼盘的均价已经达到4万元/平方米。由于该小区同面积的其他住宅几乎均为自住买家购买，他已经部分掌控了这附近的高端房产价格。
“他现在是卖出一套放一套，我们很难跟他压价，况且他也没有一般炒房客所担心的还款压力，有几套房子还提供给酒店的高层做宿舍用。”阿涛说。
“除非物业税真的出来，他或许还会掂量一下，不然，谁都拿他没办法。”阿涛表示。他向记者坦言，会再坚持到7月，看还能不能成交一两套房；如果实在不行，他会考虑转行。
就在采访结束时，此前因准备卖房而终止租赁的房东给记者打来电话，称由于买家毁约，房子没有卖掉，询问记者还想不想再租。
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