| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年04月23日 04:48 |
作者： |
伍起 |
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最新推出地块的出让文件中，明确划分5%比例物业为限定价格商品房
证券时报记者 伍 起
本报讯 记者昨日从上海市房地产交易中心获悉，在连续数月的沉寂之后，上海或最快于下周以预公告的形式向市场集中推出约百幅地块，以控制土地供应节奏。
“从2月份至今，上海地区面向市场推出的土地与往年相比处于较低的水平。”知情人士向记者分析指出，一方面年初为土地整理报批时间节点，因此年初的推地节奏往往较慢，这是惯例也是规律；另一方面，在地王频出的背景下，不少投资者显得较为谨慎。
事实上，在土地市场调控背景下，今年前几个月上海土地市场成交清淡，成交的地块则主要集中于工业地块，上海土地出让市场整体略显沉寂。而自3月下半月以来，上海土地市场出让住宅及商办用地显现了不足的情况，土地出让萎缩。这为市场带来了后续供应不足的预期。
“上海集中以预公告的形式向市场推出地块，客观上会在可以预见的时间内，对上海的房地产市场形成正面的反应。”上海经融资产管理有限公司执行董事、总裁李坚平向记者表示，上海对土地预挂牌制度的安排，表明上海有关政府部门对改进土地市场工作的积极努力，而以相对集中的方式推出地块的做法实际是以市场行为的方式，积极纾缓目前市场上的紧张气氛，增加土地的供应量，控制土地供应节奏，在一定时间内将起到积极的作用。
除了在土地供应方面有所行动之外，更值得注意的是，在记者从上海规划和国土资源管理局最新发布的今年第21号土地出让公告中，发现在最新推出的“嘉定区江桥镇E02－1住宅地块”的出让文件中，明确了划分一定比例的物业为限定价格商品房。市场人士指出，这是今年推出住房供地计划之后，上海首幅对外推出的住宅用地。
根据公告，此次推出的住宅地块挂牌起始价2.57亿元，折合楼板价3281元/平方米。同时要求，受让方须“向政府提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的限定价格商品房，该部分限定价格商品房的价格为由政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60%。”截至目前，该地块已经挂牌，共有22人领取了出让文件和申请表。
世联地产的报告指出，处于政策敏感期及供地调整期的3月份，上海土地市场较为沉寂。但是随着3月中下旬以来的9幅地块出让公告的公布，部分地块将会在4月底之前正式出让，在土地需求依然强烈的大背景下，竞争预期将仍然较为激烈。考虑到在上海土地出让相关规则与细节可能调整、百幅地块将集中推出等因素，短期内上海土地成交价格可能会趋于平稳，土地市场成交回归理性，高溢价现象得到控制。
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