| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年04月03日 02:33 |
作者： |
吴佳 |
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吴佳
“两会”期间，楼价成为最为热门的话题，占到政协委员提案的一半以上，政府工作报告也提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。但是，“两会”之后，一切仿佛又回到从前，地王不断产生、楼市依旧热闹，种种调控手段下去之后，都见不到反应。看跌派与看涨派再度交火，看跌派甚至抛出了与日本相似的路线图，言之凿凿称2011年见顶，看涨派则称之为梦呓。
房价之高，不单一般老百姓望而兴叹，富裕阶层也直喊承担不起。一位朋友家境不错，是深圳益田花园一期的业主，但买下这套房之后，就一直没在房地产上有投资，而是致力于实业。这么多年，期间也不是没有想再购一套房改善一下，但初期是有些看不准没有动手，再到后来就觉得价格有些高想等房价回落，再到现在，想买一套更理想的住房需要动辄上千万了，因此只好作罢。
的确，现在楼价高不高已经不在讨论之列，大众现在关心的是，这种畸高还能持续多久，涨势还能疯狂到何时。如果只从所谓供需来进行论战，已经毫无意义，纯学术的探讨已变得相当迂腐，楼价的问题需要从经济的层面上升到社会的层面才能看得更清，也才能找到解决的办法。从现在政府的态度上看，已开始摒弃以往完全市场化的作法，保障房将成为重要的房源。现在的潜台词是：一方面，不要跟我谈供需，不要跟我谈地价，明确地方政府在房价调控上的责任；另一方面，保障房一定要建，信贷一定要压，股市融资要紧。如果措施能切实执行到位的话，房价是可以调控的。
当然，高房价后面一定是高地价，而高地价后面是地方政府的无奈。土地出让金已经占到地方财政收入的近一半，如果没有了高额的土地出让金，地方财政岂不捉襟见肘？！目前财权与事权的严重不匹配，在很大程度上是上世纪90年代税改留下的，要想彻底解决，需要更多的智慧。另外，在对地方官员的考核中，GDP权重仍然不低，房地产对GDP的拉动令到去年中央政府都另眼相看，地方政府又怎能不唯马首是瞻？！
综合来看，房地产中暴露出的问题涉及方方面面，如果没有系统性的解决方案，恐怕效果还是会大打折扣，比如，各地现在开始推的保障房会不会大走样也有待观察。现在，中国的改革已进入深水区，改革的复杂性和难度显现，中国经济的进一步发展空间需要通过体制改革来拓展，房地产的问题只是诸多问题中的一个。
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