| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月16日 03:46 |
作者： |
唐曜华 |
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住房成交量大幅下滑
证券时报记者 唐曜华
本报讯 伴随房市成交量的回落，深圳的房贷增量也开始出现连续萎缩。记者了解到，从7月份深圳银行房贷增量开始下滑，8月份在7月份的基础上出现进一步下滑。以市场份额占据半壁江山的国有银行为例，非官方的数据显示，四大国有银行8月份的房贷增量较7月份下滑了10亿元左右，约下降10%。
成交量大幅下滑
深圳市房地产研究中心昨日公布的1—8月数据显示，7、8月份深圳新建商品住宅成交量环比分别下滑0.54%、49.5%。即使相比今年1—7月的平均水平，8月份新建商品住宅成交量也缩减了一半，与楼市低迷的2008年的月平均水平相当；二手房方面，8月份的成交量也开始出现回落，较7月份下滑了14%。
在这种情况下，房市成交量的萎缩无疑会影响当月银行房贷增量。
“深圳的按揭比率在90%以上，即10个买房人中有9个以上利用银行按揭贷款买房。住房成交量数据基本上反映了房贷的变化趋势。”深圳某股份制银行零售业务部负责人告诉记者。
记者从深圳银行业了解到，深圳四大国有银行8月份房贷增量比7月减少了10亿元左右。按照近几个月的平均数据来看，四家国有银行8月份的房贷增量较7月下滑了1成左右。
房贷呈逐月回落态势
某国有银行人士表示，8月份房贷下滑幅度之所以没有住房成交量那么大，主要是由于二手房统计数据通常明显滞后于银行放款。据介绍，一笔二手房交易成交后，从银行放款到完成在国土局过户登记间隔10天左右。深圳房地产研究中心正是以国土局的过户记录来统计，这意味着上述8月份成交量统计数据里面的部分成交房产，银行在7月份已经放款。一手房银行则凭销售合同实时放款，跟国土部门统计的时间基本接近。
“所以实际上从7月份开始，由于成交转淡，银行房贷增量就已经开始明显下滑。”上述国有银行人士称，该国有银行的房贷增量7、8月均排在深圳地区前2名以内，颇具有代表性。
据某知名金融中介统计的各家银行按揭贷款发放数据显示，7月份各银行的个贷代理业务量较上个月下降20%左右。
而8月份的情况则比7月份更差，“8月份的房贷新增额赶不上6、7月份。”深圳某股份制银行总行房贷部门负责人称，为了应对房贷增长放缓，该行8月份以来大力开拓住房抵押贷款，才得以维持8月份总体个贷增量与7月份持平。
不过，相比去年同期，银行房贷新增规模依然不小，如某新增放贷量排在前列的国有银行8月新增房贷28亿元，相比2008年同期该行只有几亿元的新增规模依然有所增加。
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