| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月15日 04:09 |
作者： |
范彪 |
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证券时报记者范彪
仅仅3个月时间，凭借一纸合同，东华实业（600393）主要高管的关联人公司就获得了700多万元收益。
事情要追溯到2008年底，东华实业当时通过参与法院公开竞价拍卖方式以1.80亿元的价格获得广州市寺右新马路商住楼地块。而到了2009年6月，东华实业宣布，为缓解公司经营开发的资金压力，公司与广州新意实业发展有限公司合作开发该项目。据悉，新意公司股东黄锦平曾为东华实业董事长杨树坪及副董事长杨树葵的关联自然人。黄锦平持有新意公司90%股权。
昨日，东华实业又表示，由于公司经营开发的资金压力得到一定程度的缓解，新意公司将退出上述项目的开发，同时，东华实业将给新意公司适当补偿。新意公司已投入该项目1.02亿元，而东华实业将退给新意公司1.10亿元，也就是说，三个月时间里，新意公司赚了700多万。
东华实业今年6月引入新意公司时还表示资金紧缺，仅仅过去三个月，资金问题就得到缓解了？
“当初拿这块地的时候，公司预计其他项目的回款正好可以够拿地所需资金，但当时行业波动，资金回笼不及时。而如果直接向新意公司借钱，又不符合有关规定，所以只能够采用合作的方式。”东华实业工作人员告诉记者，“现在有钱了，是因为我们原本计划投资的一些项目取消了，空闲出了一些钱。”
按照东华实业的说法，新意公司退出后，东华实业似乎占到了便宜。东华实业公告中称，公司将享有该项目的全部权益，增加了公司在该项目上可实现的收益。
东华实业当初的拿地价格为1.8亿，而近期有媒体报道称，目前，东华实业所拿上述地块价值已经超过3亿。
东华实业相关人士对记者表示，如果按照该地块以前的容积率计算，建筑面积能达到5万平方米左右，最后销售额或许能够达到5亿。“当然，这仅仅是以假定的容积率算，最终结果并未确定。”
资料显示，在合作项目公司里面，新意公司持股比为49%。如果该地块真的增值到了3亿，按照相应的持股比例，新意公司得到的补偿款700多万似乎并不划算。这样的话，新意公司倒显得有些“无私”了。
“目前很难说东华实业拿的这块地价格是不是合适，毕竟容积率没定。”身处广州的广发证券地产行业分析师花长劲说。另有分析人士指出，上述地块位于广州繁华地段，在地产行业周期性调整中，价格波动相对较小。
万国测评资深分析师谢祖平则认为，目前来看，虽然东华实业说自己能够“独享收益”，但是在项目容积率没有确定，项目没有开工建设，整个房地产市场不确定性大的情况下，这种收益不一定真的能兑现。相比之下，短短三个月时间，新意公司稳收700多万的收益，似乎更为划算。
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