| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月11日 03:09 |
作者： |
张达 |
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参加竞价的13家企业中，只有仁恒、绿城、保利和中海愿意出价高于60亿
证券时报记者 张 达
本报讯 昨日，中海发展（上海）有限公司以70.06亿拿下上海长风6B（B6）、7C地块，这是继6月30日中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿拿下北京广渠路15号地之后的全国新地王。
上海市房地交易中心的信息显示，长风6B（B6）、7C地块四至范围为东至丹巴路，南至云岭东路，西至木渎港，北至金沙江路，出让面积为14.21万平方米，土地用途为居住用地，规划容积率为不大于2.2。若按2.2容积率计算，总建筑面积为31.26万平方米。据测算，该地块的楼面价约为2.24万元/平方米。
据了解，在昨日下午现场竞价之前，挂牌最高报价已经达到60亿元人民币，但是参加竞价的13家开发商中，最终只有仁恒、绿城、保利和中海4家愿意出价在60亿元之上。经过激烈的争夺，中海以高出仁恒5亿元的价格取胜，而70.06亿的成交价与30.58亿的挂牌起始价相比，溢价超过129%。
上海中原地产研究咨询部经理龚敏接受证券时报记者采访时表示，该地块位于中心区域———长风商务区内，此前上海推出的大规模用地大部分在郊区，今年以来像这样的中心区域的大规模用地很少。另外，该区内的商业配套较完善，而且所在板块的一手住宅几乎没有。除了地理优势，近几个月上海豪宅市场的持续热销，也使开发商对上海房地产市场预期乐观，再加上目前一些开发商在上海土地储备不足，因此，该地成为众开发商们愿意高价竞争的目标。
据了解，目前距离新地王最近的二手次新房是风华水岸，目前均价在1.9-2.1万元/平方米，周边老工房价格为1.5-1.6万元/平方米左右，而新地王周边邻近板块在售新房价格在2-2.6万元/平方米。
但是业内人士指出，由于该地块与上海传统高档地区相比没有达到建豪宅的标准，而且中海地产在上海的开发经验不足，项目不多，住宅优势又不明显，因此，如此高价拿到这块地存在一定的风险。
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