| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月11日 03:09 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 根据国家统计局昨日发布的数据测算，今年8月，房地产新开工面积环比增长14%，同比增长24%。
业内专家认为，新开工面积的增加显示房地产投资对经济的拉动作用显现，未来数月房地产开发投资增速将继续保持稳步上升。与此同时，房地产行业已经恢复至景气边缘，国房景气指数可能在年底或明年一季度触顶。
国家统计局数据显示，1-8月累计房屋新开工面积为6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点。但从单月来看，8月房屋新开工面积为0.81亿平方米，较7月的0.71亿平方米增加了14%，同比增长24%。
国金证券房地产行业分析师曹旭特接受证券时报记者采访时表示，继6月新开工面积环比大幅增长、同比首次出现正增长之后，7月的新开工面积较6月有所下降是正常的，因为以往的数据显示6月新开工面积会有增加，7月会较6月减少，而8月会较7月减少；但是今年8月的数据环比大增，反映出开发商资金充裕了，而企业可销售量在下降，开发投资进度在加快，房地产投资对经济的拉动作用会显现出来。
山西证券的报告也认为，房地产开发投资增速继续保持反弹态势，主要原因在于房地产企业补库存需要。在土地购置面积和开发面积双双回暖的趋势下，目前住宅投资的增速有望继续保持，预计未来4个月房地产开发投资将持续好转。
与此同时，8月的国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，终于转入100点以上的景气区间，达到100.08，比7月份提高2.07点。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，历史表明，国房景气指数一旦触底反弹，就会持续多个月份。与今年一样，2007年该指数也是从4月开始由跌转增，其后连续8个月保持增长，在2007年11月达到该轮景气周期的高点106.59点，拐点出现。而今年反弹的点位很低，而且宏观经济属上行阶段，因此反弹时间将超过2007年，极有可能在年底或明年一季度触顶。
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