| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月03日 02:17 |
作者： |
钟恬 |
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证券时报记者 钟 恬
8月份以来，在港上市的大多数内房股已公布了中期业绩，总体表现参差不一。比如：越秀投资（00123.HK）同比上升47%，中国海外（00688.HK）同比升31.8%；中国奥园（03883.HK）大幅倒退68.3%，瑞安房地产（00272.HK）同比跌44.5%。
从中报情况看，内房股多数面临资金饥渴的问题，因此大行、券商以及业内人士均不看好内房股下半年的表现。
内房股暂未见融资方案
从已公布业绩的内房股来看，成绩较好的有越秀投资，实现净利润6.84亿元(人民币，下同)，同比上升47%；中国海外上半年净利润30.39亿元，同比升31.8%；昨日公布业绩的远洋地产(03377.HK)今年上半年净利润增长24%，至6.7亿元。成绩较差的，除了中国奥园（03883.HK）大幅倒退68.3%至1.7亿元以及瑞安房地产（00272.HK）同比跌44.5%至8.1亿元外，合景泰富（01813.HK）上半年业绩也倒退23.7%至1.69亿元。
作为一个资金“饥渴”的行业，房地产业对融资一直有着很大的需求。在内地上市的万科8月27日发布公告称，拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份后，业界担心港股内房股有类似举动。不过，就目前来看，这些公司暂无具体融资方案，富力地产(02777.HK)、首创置业(02868.HK)等多家H股上市公司曾表示有回归A股的计划，但目前并无明确时间表；而早在上半年，中国海外，华润置地(01109.HK)、合生创展（00754.HK）等公司均已配股融资。
完成全年目标胜算较大
尽管中期业绩不尽理想，但几乎每家内房公司都称今年首8个月销售情况良好，且对完成全年目标踌躇满志。
寿柏年表示，公司上半年销售强劲，因而决定将今年销售目标再调高至380亿元，这已是年内第二次调高目标。寿柏年介绍，截至8月底，绿城的销售额共315亿元，同比增长1.6倍。
合景泰富表示，截至8月底，合约销售达44亿元，已完成全年目标的88%，其业务发展及企业融资总经理梁坚表示，对完成超50亿元的全年销售目标很有信心。
富力地产截至8月底，合约销售约164.22亿元，按年增长54%，占全年目标的71%；销售面积合共168.5万平方米，同比增加62%。公司董事长助理陈志濠表示，对完成230亿元的目标充满信心。
合生创展执行董事兼行政总裁陈长婴则表示，截至8月底止，累积合约销售超过90亿元，而上半年合同销售额为66亿元，他同样表示一定能完成年初定下的约120亿元销售目标。
不过，独立国际注册分析师姚亮威认为，在第三季银行收紧信贷后，房地产价格涨幅会大为收缩，下半年销情增长幅度绝对会低于上半年。
机构呼吁减持房产股
大摩昨日发表报告指出，由于政策风险转高，因此近日已从其投资组合中先减持银行股及内房股。大摩表示，地产是对政策敏感性较高的行业，一旦政府减缓刺激经济政策的力度，这类股份的盈利能力及股价表现都会放缓。
申万研究发表报告，将内房股评级由“看好”调低至“中性”，并建议投资者在市场回调时吸纳具防守性的股份，如中国海外以及华润置地，但提醒投资者要回避发展区域过于集中的发展商，因为未来一段时间地方政府的调控措施，可能使此类股份面临较大的风险。申万认为，未来房地产行业将要面临贷款紧缩、政策不确定、早前需求释放过多和楼价升幅过急，以及股市调整带来的财富效应减退等变数。
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