| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月25日 07:37 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 今年以来，随着房地产市场的回暖，房企融资活动日益频繁。中国指数研究院发布的最新报告显示，截至8月初，共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元，同时，有多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾达到1500亿元。
而从目前房企公布的融资计划来看，品牌房企希望通过再融资或IPO获得资金加大投资的欲望非常强烈，预计下半年品牌房企的融资活动将更加活跃。
报告显示，截至8月初，共有近40家上市房企完成融资计划，合计融资金额超过500亿元。总体来看，品牌房企已完成的融资多是通过配股方式实现，同时，也有中华企业、保利地产、龙湖地产和远洋地产等企业以公司债的形式融得不菲资金。这表明，目前品牌房企主要以股权融资和债券融资两种方式并举。另外，中国建筑和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市，融资额分别超过400亿元和70亿元，将给旗下的中海地产、金隅嘉业带来丰富的资金支持。
除了资本市场的融资支持，今年以来，房企从银行方面也频获大额授信，据中国指数研究院统计，中行、工行、农行、建行等国内多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。其中，品牌房企如金地集团、SOHO中国、世茂房地产等均获得较多的银行支持，而万科8月刚获得建行500亿元授信，更是今年房企拿到的最大一笔银行授信。
与此同时，信托、私募等创新融资方式也成为今年以来品牌房企选择。如近期金地集团在获得工行三年内300亿元的融资授信后，又与上海国际信托和平安信托开展股权类信托合作，这也是继2008年初与瑞银开展房地产基金合作后再度的创新融资。
此外，今年以来有近20家房企提出的增发和公司债的融资预案有待完成，涉及融资金额近400亿元。另外还有一些品牌房企希望通过再融资或者IPO获得资金加大投资的欲望非常强烈。
中国指数研究院的分析人士认为，虽然近期我国的货币政策有动态微调迹象，但下半年仍将维持政策的连续性和稳定性，这为房企的各项融资提供更多契机，预计下半年品牌房企的融资活动将依旧活跃。
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