| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月17日 02:45 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 日前，克而瑞（中国）研究中心根据十大典型城市754个项目的调查，使用地价与项目开盘均价进行统计分析，得出的地价占房价平均比重为25.7%，与此前国土部的结论基本一致。
今年6月底，国土资源部首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23%的结论，此后引发了业界的广泛讨论。7月24日，国土部将全国620个调查项目的数据悉数发布。根据国土部的介绍，这620个项目调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价，统计所得的全国地价占房价平均比重为23.2%；其中十大典型城市地价平均比重为24%。
克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天指出，国土部调查的计算公式是房价除以地价，其中，房价采用的是项目开盘时的平均售价。但实际上项目拿地后、开盘后售价通常都会出现浮动，采用开盘均价则难以全面体现项目的实际价格水平。而且，进行地价房价比研究，也是为了体现在项目开发中土地成本所占的比重，考量开发商的经营利润，仅用开盘均价与地价进行对比，而不考虑项目在销售过程中价格的变化，不考虑项目的整体价格水平，则无法实现这一点。因此，克而瑞（中国）研究中心采用了当时房价、开盘均价和整盘均价三种房价进行对比，以更好的体现出项目拿地时地价与周边房价的对比关系，和项目拿地后价格变化后的情况，并使用整盘均价，从时间、城市等多个角度，对项目整个开发过程中地价占房价的实际比重进一步深入分析。
据了解，此前国土部的调查对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段的商品房开发项目，共计620个项目，通过在城市内分区域随机抽样选取所得。其中十大典型城市中共选择了126个调查对象。而克而瑞（中国）研究中心采用了全样本的统计方式，包含了十大典型城市自2005年以来取得土地，且已进入销售阶段(包括已售完)的商品住宅项目，共得到有效案例754个。
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