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第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月10日 08:41 |
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2010 年，全国住宅用地和保障性住房用地计划供应面积皆较2009年实际成交面积大幅增长，全年计划出让住宅用地18.5万顷，较2009年成交面积大幅增长142%。其中，保障性住房计划供应2.4万顷，较上年实际出让面积大幅增长123%；商品住宅计划供应面积为12.4万顷，增幅也超过了1 倍。
从全国住宅用地供应计划来看，保障性住房用地大幅增长并未挤占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大户型高档商品住宅用地规模也十分突出。此外，土地供应计划的顺利完成还有赖于地方政府投入足够的建设资金。在当前地方政府融资平台筹资空间有限的背景下，各地政府2010年庞大的固定资产投资计划将使其面临较大的资金压力，保障性住房的建设资金和土地供应计划完成面临一定的不确定性。
在土地出让实行招拍挂的大背景下，地价已经成为房价的一个重要组成部分。房价的走势及其预期是影响土地成交价格的一个重要因素，两者有着紧密的关系。2008年以来，40个重点城市住宅地价同比增速和新建住宅同比价格指数（70个城市，下同）相关系数达到0.88。环比来看，2007年以来40个重点城市住宅地价增速和新建住宅价格指数之间的相关系数也达到0.65。
从国家统计局最新公布的数据来看，4月份70个大中城市新建住宅价格指数环比上涨1.4%，涨幅较3月份扩大0.1 个百分点。在当前开发商融资渠道不畅的背景下，随着房价逐步进入环比下降通道，预计商品住宅用地价格的下降最早将发生在今年第三季度。
我们根据40个重点城市2008年住宅土地市场的调整情况，并结合截止到今年4月底的市场表现、2010年全国土地出让计划以及住宅市场未来将会出现的调整，预计2010年全国地价水平将低于2009年，但由于供应计划规模突出，预计2010年土地成交面积将高于2009年，总成交金额也将超出。总体来看，2010年40个重点城市和全国土地市场出让金额仍将保持在较高水平。(摘自中国指数研究院《2010年全国住宅土地市场展望》，艾经纬整理)
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