| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月10日 02:39 |
作者： |
孙闻 |
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证券时报记者 孙 闻
本报讯 记者昨日获悉，恒大地产于近期重启了在香港上市的工作，最快可能于9月份实现在港上市。恒大地产集团目前拥有超过4500万平方米的土地储备，是国内最大的地产公司之一，其上市募集资金总额将在100亿港币左右，上市后总市值可能超过1000亿元人民币。
据权威人士透露，恒大地产已于日前向香港联交所提交了上市必须准备的上市申请A1表格以及其他一些新的会计材料。恒大地产重启IPO的时间最快可能会在9月，也可能会在今年10月，该人士说，国内房地产市场素有“金九银十”的说法，恒大地产重启IPO的时间选择显然有利于公司在火热的市场行情中卖出好价钱。据该消息人士透露，恒大重启IPO预计将发售占目前股本约10%的股份，融资额大约在10到15亿美元，折合约68亿到102亿元人民币。照此计算，恒大地产集团上市后的总市值将超过1000亿元人民币。
记者昨日致电恒大地产集团，恒大公共关系部人员表示目前公司处于静默期，不方便对外发表言论。但实际上，恒大地产集团重启上市工作并非无迹可寻。据了解，今年七月份知名投行美林曾组织基金经理赴国内考察上市公司项目，但并未上市的恒大地产集团也被列入考察行程中。
值得注意的是，美林恰恰是恒大地产集团的上市保荐人，另外两家保荐机构为瑞信和高盛。“这实际上可算一次前期反向路演。”消息人士分析说。恒大地产集团重启上市也一直是市场预料中的事情。在恒大地产今年7月份的业绩发布会上，集团董事局主席许家印在回答记者提问时虽未明确透露上市时间表，但他表示，公司上市将根据金融市场形势而定。
目前香港市场的形势已经大大好转，上半年上市的新股大都受到投资者热捧，地产板块绩优股的市盈率也再度超过30倍。恒大重启IPO看来已经具备了良好的市场环境。
与此同时，恒大地产集团自身的经营情况也有了很大改善。今年上半年，恒大地产实现销售额127亿元、公司现金及未回款数量合计达到81亿元，资产负债率下降为71%。而2008年初宣布上市时，恒大地产资产负债率达到95%，处于严重资金饥渴状态中。恒大集团董事局主席许家印表示，公司今年销售目标为300亿元，其中3季度计划销售100亿元。如果能够实现这一目标，恒大的经营状况将更加稳健。
据分析，恒大此前已经通过了联交所聆讯，此前获得的上市代码在过去一年中都予以保留，此番重启上市最主要的工作是重新递交审计报表。
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