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经过去年价量齐升的炽热景象后,随着政策浪接浪出台,内地楼市今年上半年开始进入调整期,内房股股价亦有如过山车般大起大落。据统计十二只内房股份,其中十一只在过去半年平均跌幅达到百分之二十,仅一只录得升幅;证券商预期,下半年房价跌幅将扩大至近二成,预料股价将呈先低后高的势态。
十二只内房股中,半年跌幅以恒大地产（3333）最为显著,恒大为首个开发商宣布全国八五折降价促销,股价一度低见一元八角八仙,创上市新低;五月份销售按月急跌七成的绿城中国（3900）半年跌幅逾二成半,高盛给予其十二个月目标价为六元一角七仙,较其上周五收市价下跌逾三成。
下半年料先挫后扬
交银国际发表研究报告指出,内地楼市确存有颇大泡沫,但由于财政实力亦同样坚厚,相信泡沫不会在短期内爆破。该行预期,降价促销的压力将在下半年逐步浮现,部分开发商有机会在第三季度公布调低全年销售目标。该行把楼价的预测跌幅扩大至百分之十五至百分二十,成交量则下跌二成至三成。
交银估计,下半年内房股股价将呈先低后高的走势,因为行业目前平均股价对资产净值的折让幅度为四成七,比历史平均水平的三成四为低,现估值已充分反映悲观预期;然而,由于短期内未必有刺激股价反弹的诱因,行业评级维持「中性」。
高盛报告表示,内房股具有良好的长期增长潜力,看好目前估值较低的股份,首选恒大和万科。该行指出,政府对购买多套住房的限制可能导致房地产行业在短期低迷,但长期增长前景仍然良好,认为有关政策将有助于巩固行业的长期增长前景。
奥园获南商中行(601988,股吧)5亿融资
另一方面,中国奥园（3883）宣布,获南洋商业银行及中国银行澳门分行授出五亿元有抵押定息定期银行贷款融资。根据协议,奥园向公司股东宣派或派付的股息不应超过任何财政年度的综合税后净利的百分之六十。
此外,香港建设（190）宣布,旗下南浔国际建材城上周六开售首天共有一百四十一个铺位获买家同意购入,涉及销售金额约八千五百万元（人民币）。
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