| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月31日 04:55 |
作者： |
张达 |
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本报讯 克而瑞（中国）研究中心昨日发布的报告显示，今年上半年全国商品住宅市场形势一片大好，九成典型城市呈现供不应求局面，供求风险明显下降，同时消化周期也有所缩短，近六成典型城市消化周期不足18个月。
报告显示，由于今年二季度全国住宅市场继续呈现供小于求局面，二季度末累计市场存量为14174.5万平方米，较一季度下降15%，而未来一年内市场供求关系则将趋于平衡。根据近半年市场销售能力计算，超过九成的城市预计消化周期较上季度有所缩短。北京、上海、广州、深圳等18个城市由于上半年市场成交大幅上涨，加之市场存量均相对较少，其消化周期不足18个月，这些城市比重达到58%。而天津、沈阳、西安等城市或因市场存量相对合理，或因市场成交回暖等因素，消化周期均在18至36个月间，处于合理范围，城市比重为35.5%。此外，消化周期超过36个月的城市仅占比6.5%，海口和兰州由于市场存量较大，消化周期超过36个月。其中，海口消化周期为44个月，虽然偏长，但可以通过控制中短期供应节奏，调整到相对合理的长度；而兰州的消化周期超过60个月，由于城市市场未来供应量较大，而成交量则仍然处于较低水平，因此销售压力巨大，消化周期最长。
报告还显示，全国房地产市场八成以上城市供求风险处于低度，其中一线城市均处于风险最低等级，上海、北京、广州、深圳等六成半典型城市的未来市场供求风险，在市场成交上涨的推动下有所下降。近三成城市未来供求风险不变，武汉、合肥、宁波等城市的供求风险与上次预测基本相同。而兰州和海口由于供过于求局面明显或市场存量较大，整体供求依然处于高度风险。个别城市供求风险预测略有上升，但整体仍然处于中度等级。 （张 达）
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