| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月21日 06:56 |
作者： |
张达 |
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如果严格执行相关标准，市场需求将减少40%以上，成交量将减少一半左右
证券时报记者 张 达
本报讯 对于昨日银监会强调要严格执行二套房贷标准的要求，接受记者采访的业内专家认为，严格执行“二套房”标准有助于抑制楼市虚火，但是，该政策的信号效果要大于实际操作效果，对市场需求究竟有多大的抑制作用还取决于政策的执行力度。更有专家认为，房地产信贷政策短期收紧不会改变年内房价稳步上涨的趋势。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受证券时报记者采访时表示，楼市低迷时，有些商业银行因个贷业务的竞争而没有严格执行二套房贷标准，现在楼市迅速回暖的速度惊人，投资性需求过旺，有些地方甚至出现新的泡沫，为防止投资需求的进一步扩大，不能过度放松二套房贷标准。严格执行二套房贷标准有助于抑制楼市虚火，平抑市场供求关系。
“根据我们对大城市的调查，目前的改善性和投资性需求的比重比二三月份明显提高，而首次置业的比重下降。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，如果各地能够严格执行二套房贷标准，房贷成本明显提高，将会抑制改善性和投资性需求。但是，由于商业银行个贷业务竞争激烈，政策效果还取决于银行的执行程度。他认为，银监会的表态是一种市场信号，下半年的政策预期可能会发生变化，该表态的信号效果要大于实际操作效果。
根据北京中原三级市场研究部的测算，假设已贷款购房人购买第二套总价100万元的普通商品房，严格执行的二套房贷标准（首付4成，1.1倍利率）比之前的二套房贷利率政策（首付3成，利率7折），除首付款要多交10万元外，60万元的贷款比之前70万元的贷款还需多交月供182.93元，总利息多交143904.15元。购房成本明显提高。
21世纪（中国）不动产市场研究经理孟奇告诉记者，根据他们的调查，目前的购房需求中改善型需求超过50%，投资型需求占15%左右，自住型需求超过30%。如果按银监会的要求，除国办131号文中规定的“改善型”二套房可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均要按4成首付、1.1倍利率执行的话，那么市场需求将减少40%以上，成交量将减少一半左右。
招商证券的报告则认为，虽然各地收紧“二套房”信贷或将为下半年的购房需求降温，然而我国房市存货量的递减以及房屋供给量、供给效率的相对有限或将难以根本扭转房市“求大于供”的现状，年内房价稳步上涨的趋势不会改变，下半年房市的销售量可能较上半年有所萎缩，但仍将好于去年同期水平。而且，在我国外需恢复缓慢、内需释放有限的经济环境下，维持较宽松的信贷政策仍是长期趋势，充沛的流动性将继续助推房市回升。
据了解，目前一些商业银行对二套房贷已经有所收紧，但是执行的标准则是首付4成，利率按照基准利率而非1.1倍利率执行。
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