| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月04日 02:14 |
作者： |
张若斌 |
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在建楼倒塌系压力差所致，律师建议购房者不宜自行停止还贷
证券时报记者 张若斌
本报讯 昨日，上海市政府“6.27”事故调查组通报了“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故调查结果，系大楼两侧压力差致土体位移。目前，贷款和索赔事项并未有结果，律师建议购房者不要自行停止还贷。
上海市城乡建设和交通委员会主任黄融介绍说，根据专家组初步分析，房屋倾倒的主要原因是，紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。
专家组认为，倒覆大楼的原勘察报告、原设计结构和大楼所用的ＰＨＣ管桩都符合规范要求。针对部分桩基是空心水泥管的疑问，专家组组长江欢成表示，空心桩是很好的桩型，节省材料，垂直承载力很强。同时，从设计角度来说，建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。
针对其余楼房的安全问题，黄融表示，专业检测人员已分别对在建的其余10幢楼房、邻近居民小区、附近防汛设施和道路管线进行不间断监测，并对燃气、电力等管线进行了逐户安检。专家组根据检测结果判断，邻近居民小区、附近道路管线等未受影响；在建的其余楼房安全状况稳定，不会发生类似倾倒事故。
目前，百余名莲花河畔景苑业主已经提出了7项赔款要求。一方面是立即退还房款，同时按照合同明确支付5%的违约赔偿金及业主已付房款的同期银行利息。另一方面由于目前业主不能正常入住，因此业主要求开发商参考同地段房价，补偿再购房差价部分等费用。对此，法律界人士指出，业主有权对开放商提出索赔要求，但因为贷款合同依然有效，必须履行，如果自行停止还贷，构成违约，购房者要承担违约责任。同时，由于退房请求获得支持后，贷款的利息等可以作为违约行为造成的损失，向违约一方主张赔偿，因此继续还贷，购房的业主不会有损失。
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