| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年06月29日 03:39 |
作者： |
张达 |
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北京二手房成交量
上半年超2007年全年
证券时报记者 张 达
本报讯 北京楼市的火爆不亚于夏日的酷热。北京中原三级市场研究部的最新报告显示，北京二手楼市近半年的网签交易量已超过2007年的高点而创下新的历史记录，而6月单月的存量住宅网签量有望超过4月的峰值而创今年的新高，预计7月京城存量住宅的网签交易量将随6月走稳并微量上涨。
北京中原三级市场研究部的统计数据显示，北京存量住宅6月1日-25日的网签量已达19233套，累计2009年1月至6月25日达97192套，已超过近10年来京城存量住宅交易的峰值94305套（2007全年），近半年的网签交易量创下历史新高。
北京中原三级市场研究部的分析师认为，楼市成交火爆的原因，一方面是经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的回落也进一步助推交易量的上涨。另一方面是，2008年底、2009年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促消费者积极在年内选到合适的房产并成交。此外，二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导，从而促交易量的继续回升。
虽然随着低价房产被市场消化完毕和价格的节节上涨，部分消费者再次陷入观望情绪，导致存量房交易在4月达到峰值后，在5月微有回落，但价格的持续回升促“买涨不买跌”的观念促6月的京城存量住宅交易活跃，截止25日已达19233套。北京中原三级市场研究部预计，6月全月的网签交易量将超越4月的21517套，创今年的新高。同时，目前经济形势下通胀的预期促部分消费者将目光转向保值增值的房产，也将进一步促进京城存量住宅交易量的活跃，预计7月京城存量住宅的网签交易量将随6月走稳并微量上涨。
上海产权市场房产成交活跃
南汇房地产项目高溢价转让
据新华社电 据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称，在刚过去的一周内，上海产权市场上有公用事业、资产管理业及房地产业等五大行业成交活跃，成交金额均超亿元。其中，公用事业类居首，一周成交金额达３１亿元以上；其次是资产管理业、制造业、房地产业和交通运输业，一周成交金额在２亿元至２３亿元。受浦东南汇两区合并消息的刺激，一宗南汇房地产项目实现了高溢价的转让。
这一周有一宗南汇房地产项目的高溢价转让交易值得关注。该交易标的是上海一家置业发展有限公司１００％股权的转让项目，项目持有方为了盘活在原南汇区的存量土地资源，加速资金周转，去年曾以３．６亿元价格在上海联合产权交易所挂牌转让。然而挂牌多日均没有收购意向出现。因此，项目持有方降低了挂牌价格，今年４月份以３．３亿元的价格第二次在上海联交所挂牌出售。由于受到国务院同意南汇浦东两区合并消息的利好刺激，项目受到了市场热烈追捧，在这一周内经过历时３０分钟、２２８轮的激烈竞价，最终被上海一家民营房地产开发企业收购，成交价格达到５．５７亿元，比３．３亿元挂牌价高出２．２７亿元，溢价率达到６８．７９％。
据了解，这一周内上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业是房地产业，一周新推挂牌项目金额达５．３７亿元。一周内，上海产权市场并购交易指数最高为１１１７点，最低１０８４点，一周最大波幅３３点。
广东房地产商买地
及设备投入大幅下滑
据新华社电 尽管资金面和销售市场趋好，但广东房地产开发商今年以来投入到购买土地和设备的资金却呈现出大幅下滑的态势。
广东省统计局发布的资料显示，２００９年１－５月，广东房地产开发商投入到土地购置方面费用为８４．６５亿元，同比大幅下降５１．０％，比１－４月降幅多１．７个百分点。同期，他们投入到设备工器具方面的资金为１３．５４亿元，同比下降３６．６％。
１－５月，广东房地产开发完成投资８６８．０６亿元，同比下降１４．２％，比１－４月降幅多０．９个百分点。同期，广东商品房销售面积２１９５．１４万平方米，同比增长４７．１％。
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