| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年06月20日 04:18 |
作者： |
陈英 |
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证券时报记者陈英
电话铃响了，一看，不认识的号码。“你好，陈姐，我是中原地产的小刘。”哦，是中原的，上个月刚通过他，我买到一套二手房。“陈姐，你的房子最近有意出售吗？”对方问我。“出售？小刘，这房子我不是才买的嘛，是自住的，我可不是炒房的。”“可以加价的，你要不要考虑下？”小刘的建议引起了我的注意，在随后的谈话中，记者发现，目前深圳的二手房源趋紧。
中原的这个小刘是深圳宝安中心区的一名房产销售人员，最近有点焦虑：一方面，从4月份开始，自己销售的几个楼盘里，市场上业主的放盘数量日渐减少，或者更确切地说，业主卖房的迫切性已经大大减弱，即便放盘，放盘价都比市场价要虚高。而另一方面，购房者的意愿却不断增加，看房人数周周递增，特别是周末，简直络绎不绝。供求的矛盾让他开始把精力转移到找房源上，这在以前是从来没有遇到过的。小刘告诉记者：“今年房价上涨不少，貌似2007年的房价飞涨行情，但有本质上的区别。从放盘量来看，由于2007年以买家短炒为主，买了之后等两个月就会立即放盘，所以当时市场上不愁没有房源；但今年在前期消化了一部分房源后，后续的房源却跟不上了，剩下的大多是性价比不太高的房源，即便是这样的房源也开始消化。”他分析，现在的业主不愿意放盘，主要有两个原因：首先是今年以来购房者都是刚性需求的释放，买房后都要装修自住，自然不会拿到市场上出售；另外，由于受到全球通胀预期的影响，业主开始对楼市充满信心，认为房价仍会上涨，于是持盘待涨，希望赚得更多，甚至部分在2007年被深度套牢的业主，如今即使房价已经升回成本价，但仍不愿“解套”，放盘价虚高。
焦虑的不是只有房产中介员，与业主们“不着急”心态相反，部分真正购房自住者则陷入尴尬境地，特别是手握资金准备买房，但并非“不差钱”的白领阶层来说，房价的上涨及对通胀的担心让他们备受煎熬。刘先生说：“那些购房者才是真正的恐慌，现在看房人明显看得出非常担心大家都在说的通货膨胀，说不定哪天手头这十几万就只能当几万花了。很多以前犹豫不绝的购房者现在都坚定起来，所以前期性价比不高的房源也消化得差不多了。和去年不同，我们现在根本就不担心没人买房，而是操心没人卖房。”刘先生感叹：“房源决定业绩。”
据记者调查了解，市国土房管局的数据显示，5月全市二手房成交11630套，环比降14％；但进入6月的第一周，全市二手房成交量回升，周成交3074套，环比上升21．6％。总体来看，市场成交仍然比较活跃。
无独有偶，上个礼拜，记者的一对夫妻朋友就遭遇到“无房可买”的郁闷。这对王姓小夫妻，年收入合计20万，工作6、7年，手上也有10多万的积蓄，从去年开始，就准备买个两居室。看了大半年，年前没有出手，经过今年4、5个月的积累，手上又多了5、6万，按理说，买房的能力增强了，然后事实并非如此。与手中“粮食”增长的同时，几个月的楼市回暖，他们看中的房子却“噌噌噌”涨了近20万，他们根本赶不上！
事实也的确如此，记者调查发现聚集较多白领人群、首次置业者的片区，如龙华、布吉、宝安中心区等，现在的房价也基本上都较去年回涨了20%-30%，新盘售价在1.2万元/平方米以上。而更尴尬的是，经过去年底今年初的那一波“首次置业潮”消化，现在这些片区很少中小户型供应，连凭借“关内价格洼地”、“首次置业主场”竞争的前海，现在也只剩中海阳光玫瑰园还以中小户型为主，号称“福田后花园”、“白领置业乐园”的龙华，三个在售中小户型都各自只剩四五十套，接下来要卖的都是豪宅，布吉和宝安中心区更是都没什么新盘在卖，二手房价也较去年涨了40%。
不仅“买不起房”，还“买不到房”，许多购房者开始选择“观望”，和去年不同的是，这次是真的“被迫”选择焦虑地观望了。
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