上海紫园两房源“腰斩价”售出 SRC-1 2010年03月09日 10:03 唐文祺 依傍上海佘山的知名豪宅“上海紫园”3月份第一周出让了两套房源，有数据显示，这两套房源的成交均价为 24866元/平方米，与其对外所报的6.9万元/平方米销售均价相差甚远。 　　上海官方网站“网上房地产”提供的信息表明，上海紫园目前已售住宅套数为17套。从该盘的累计均价走势图可看出，自2009年10月之后，其销售均价曾经缓慢爬升至54960元/平方米。然而，在2010年1月之后，该盘累计均价突然急转直下降至44575元/平方米。 　　引起该盘成交价格大幅波动的原因，主要来自于2010年3月第一周内成交房源的均价变化。据佑威·楼市通系统提供的数据，上周，上海紫园成交两套房源面积分别为3182.64平方米和1171.59平方米，如果以公开报价6.9 万元/平方米计算的话，两套房源可得总计3亿元的成交金额。然而，实际成交均价仅为24866元/平方米，1.08亿元的成交金额与其相差甚远。上海紫园方面人士向《第一财经日报》表示，价格大幅调整的原因，主要是由于房源出让对象实为公司内部股东。 　　顶级豪宅“放低身价”出让，对上海整体楼市并未带来太大影响。佑威提供的数据显示，在3月1日~3月7日这一周时间内，上海市商品住宅成交面积11.3万平方米，较之前一周有33%的涨幅; 成交均价为18549元/平方米，与之前一周的周成交均价相比，则有10%的环比跌幅。 　　虽然楼市去化速度有所提升，但市场供应面积仍然未能达到平衡。期内上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米，与之前一周有61%的大幅下降；其中，商品住宅新增供应面积为3.9万平方米，仅有5%的微幅上涨。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“少量多批”是困扰目前供应无法跟上的一个主要原因。从供应数据来看，3.9万平方米的供应量理应是一张预售证的面积“标准”，这些面积数量却分摊到6张预售证之多。其中，“南郊别墅”单个项目就一次性办理了3张预售证，其面积均未超过 2000平方米。“更有一张预售证的面积还不足500平方米，因此对于供应面积的加大还需政府执行监管力度的加强。” 　　上海市住房保障和房屋管理局于2009年发布的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》（下称《规定》）指出，将严格执行本市商品房销售有关申请预售最低面积不得低于3 万平方米的规定。房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批，以此遏制开发商“少量多批”、“捂盘惜售”。《规定》重申，商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。 　　陆骑麟表示，由于供应无法得到有效增加，导致目前成交量无法得到实质性增长。上海外郊环间的中低端项目成交在期内比重增加，直接导致上周均价跌至1.9万元/平方米之下。（第一财经日报）